Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1080000 €1.080.000 €2.061 €/m²

Finanzierung ab 4277 €/Monat

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524 m²Fläche

1.052 m²Grundstück

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Nendingen, Tuttlingen (78532)

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Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus vorstellen zu dürfen.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 2004 und erweitert durch einen Anbau im Jahr 2009, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.052 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die optimale Kombination aus Wohn- und Gewerbebereichen sowie ihre moderne Architektur, die dem Objekt eine ansprechende und zeitgemäße Atmosphäre verleiht.

Wohnbereich im 1. Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 164 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich, der direkt an die offene Küche mit moderner Kochinsel grenzt, lädt zu geselligen Abenden ein und wird ideal durch die teilweise überdachte Dachterrasse ergänzt. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, das direkt mit der zweiten Dachterrasse verbunden ist. Zwei Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Lichtdurchflutung der Räume und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Gewerbebereich im Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss, aufgeteilt in zwei separate Gebäude, bietet insgesamt ca. 360 m² Gewerbefläche und wird derzeit als Pension genutzt, was es zu einer äußerst lukrativen Einnahmequelle macht. Das erste Gebäude verfügt über sieben komfortable Gästezimmer, die alle mit eigenen Badezimmern ausgestattet sind. Der zentrale Flur ermöglicht eine einfache und effiziente Gästeunterbringung. Im zweiten Gebäudeteil, der ehemaligen Pizzeria, befinden sich nun zwei voll ausgestattete Monteurwohnungen mit ca. 55 m² und ca. 60 m². Zusätzlich bietet dieses Gebäude ein Büro für Verwaltungsarbeiten sowie Lagermöglichkeiten in der angrenzenden Garage. Dieser Gebäudeteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Gästeunterhaltung oder eine Rückführung in den gastronomischen Betrieb.
Ein zusätzlicher Vorteil dieses Objekts ist, dass das Inventar der Pension, einschließlich der Möbel der Gästezimmer und Monteurwohnungen, im Kaufpreis enthalten ist. Dies ermöglicht einen nahtlosen Übergang für den neuen Eigentümer.

Untergeschoss und Außenbereich:
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss umfangreiche Lagermöglichkeiten, die für den Betrieb der Pension ideal genutzt werden können. Ebenfalls stehen drei Garagen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Zu beachten ist, dass die Außenstellplätze hinter dem Haus angemietet sind und nicht zum Verkauf stehen.

Heizungsart: Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über zwei Gasheizungen, die 2000 und 2009 installiert wurden.

Kapitalanlage mit Potenzial:
Dieses Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer stabilen und profitablen Kapitalanlage sind. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht eine kontinuierliche und vielseitige Vermietung, die attraktive Renditen verspricht. Die Pensionszimmer bieten stabile Einnahmen durch die Vermietung an Touristen und Geschäftsreisende, während der Wohnbereich langfristig vermietet oder selbst genutzt werden kann.

Umsatzbeispiel 1:
80 €/Tag x 9 Zimmer = 720,00 €
720 €/Tag x 30 Tage = 21.600,00 €
Bei 70 % Auslastung = 15.120,00 € im Monat

Umsatzbeispiel 2:
65 €/Tag x 9 Zimmer = 585,00 €
585 €/Tag x 30 Tage = 17.550,00 €
Bei 50 % Auslastung = 8.775,00 € im Monat

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.