Wohnung zum Kauf 899.000 € 3 Zimmer 93,7 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Sendlinger Feld München 81371

Monat
3Zimmer
93,7 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Sven Steinert

Graf Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Großzügiges Altbau-Dachterrassen-Highlight in Isarnähe

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der obersten Etage des im Jahre 1900 erbauten Hauses mit nur 17 Einheiten. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2003 im Rahmen einer Kernsanierung und Modernisierung des Hauses ausgebaut. Die Dachkonstruktion wurde hierbei vollständig erneuert. Zudem wurden Fenster, Türen, Böden, Bäder und die Elektrik erneuert. Wände, die Fassade und das Treppenhaus wurden überarbeitet. Weitere Maßnahmen sind der umfassenden Baubeschreibung zu entnehmen.

Durch die Süd-West-Ausrichtung werden die Räume tagsüber wie auch abends mit Sonnenlicht erfüllt. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 46 m² und die angrenzende Dachterrasse stellen das Highlight der Wohnung dar.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Alle Räume überzeugen mit einem hervorragenden Schnitt und sind über die schönen Kassettentüren begehbar.

Die Wohnung verfügt über ein Duschbad sowie über ein Wannenbad. Das Schlafzimmer bietet mit 18 m² ebenfalls großzügige Dimensionen.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet zu einer Kaltmiete von aktuell 1.700 €. Vom Hausgeld i.H.v. 276 € sind 190 € auf die Mieter umlegbar. Bei einem Eigennutzungswunsch beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Sendlinger Feld, München (81371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sendling liegt südwestlich der Münchner Innenstadt und grenzt an das Dreimühlenviertel sowie an das Glockenbachviertel an.

Besonders zu erwähnen ist die unmittelbare Nähe zum Flaucher. Dies ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen an der Isar samt dem wunderschönen Biergarten "Zum Flaucher".

Auf der gegenüberliegenden Seite der Isar befindet sich Thalkirchen mit seinem beliebten Tierpark.

Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur und der Isarnähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Sportvereine und das Gasteig Kulturzentrum für die Freizeitgestaltung.

- U-Bahn (U3) in 2 Gehminuten erreichbar
- Bio-Supermarkt in 2 Gehminuten
- Supermarkt (Edeka) in 3 Gehminuten erreichbar
- Isar (Flaucher) in 5 Gehminuten erreichbar
- Kindergarten in 10 Gehminuten erreichbar
- Grundschule in 10 Gehminuten erreichbar
- Gymnasium in 10 Gehminuten erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

899000 €

9.594,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

276 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.594,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

[URL="https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/"]Immobilienbewertung[/URL]

[URL="https://www.grafimmo.de/angebote/"]Weitere Angebote[/URL] Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 93,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Graf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Innere Wiener Straße 13, 81667 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven SteinertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7wz5f

Referenznummer: 8034-ST