Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

845000 €845.000 €1.068,26 €/m²

Finanzierung ab 3346 €/Monat

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791 m²Fläche

1.258,1 m²Grundstück

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Ebenhofen, Biessenhofen (87640)

Objektnr: 1052483

Nicht nur Perspektiven für Wohnen und Arbeiten, sondern auch Möglichkeiten für eine Kapitalanlage ergeben sich mit diesem Wohn- und Geschäftshaus in gut angebundener Lage von Biessenhofen. Eine Nettofläche von 857 m² inklusive einer großen, voll ausgestatteten Gaststätte, einer Wohnung und ausbaubarer Fläche im Ober- und Dachgeschoss präsentiert sich hier für Ihre Ideen.

Die Gaststätte kann dank ihrer vollen Ausstattung zeitnah in Betrieb genommen werden. Zu dieser gehören u.a. ein Gastraum, ein Mitarbeiterraum, eine Gastroküche (Anschaffungskosten: ca. 90.000 €) sowie Gäste-WCs. Ergänzt wird die Gastronomieeinheit durch einen 1973 angebauten Saal samt Kegelbahn sowie durch eine Kellerbar. Das erste Obergeschoss umfasst eine vollständige Wohnung, in der sich eine Küche samt Einbauküche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne befinden. Ebenso in dieser Etage befindliche Gästezimmer können zusätzlich zu Apartments umgebaut werden. Das große Dachgeschoss lässt Ihnen ein großes Platzangebot für Ihre Ausbauideen.

Die ursprünglich 1847 erbaute Immobilie auf einem rund 1.258 m² großen Grundstück charakterisiert sich durch ihren gepflegten Zustand. Letzte Modernisierungen umfassen eine 2017 erneuerte Haustüre sowie eine 2018 verbaute Gasheizung. Die Fenster verfügen teils über Kunststoffverglasung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und 12 Außenstellplätze.

Das Haus liegt naturnah in Biessenhofen, einer Gemeinde in Bayern, etwa 100 km südwestlich von München. Hier profitieren Sie von der Lage in einem ruhigen Wohngebiet und der idyllischen Naturnähe, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 4 km und bieten mit einem Supermarkt, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. Eine Apotheke und eine Arztpraxis sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während für Familien mit Kindern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung steht. Ein weiteres kommerzielles Angebot sowie zahlreiche Einrichtungen jeglicher Art stehen Ihnen im rund 8 km entfernten Kaufbeuren zur Verfügung.

Ein nur 2 Gehminuten entfernter Bahnhof bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig werden die umliegenden Bundesstraßen 12, 16 und 472 schnell erreicht, sodass auch ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. So lässt sich bspw. München innerhalb von etwa 90 Minuten befahren.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 87,11 m², Gesamtfläche: 791,00 m², vermietbare Fläche: 791,00 m², 1 Etagen