Wohnung zur Miete

1914.1 €1.914 €Nettokaltmiete

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3Zimmer

117,2 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Wien (1010)

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Zur Vermietung gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen des 1. Bezirks in der Wallnerstraße. (Naglergasse).
Sie befindet sich im 4. Obergeschoß des Palais Esterhazy. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf und U-Bahn Station "Herrengasse" befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum mit viel Platz für Garderobe
. Wohnzimmer
. separate Küche
. Schlafzimmer
. Zimmer
. Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
. Abstellraum

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. repräsentatives Palais
. gute Aufteilung
. separate Küche
. schöner Parkettboden
. unbefristeter Mietvertrag
. Traumlage
. Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
. U3 vor der Tür (Herrengasse)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe
. Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
. Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
. Heizung, Warmwasser Akonto € 228,90 bto pro Monat
. Gesamtmiete "WARM" = € 2723,90 brutto/ Monat

ERSTZAHLUNG
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: unbefristet
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): dreifache Monatsmiete


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
Tel.: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1914,1	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	354,08	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	226,82
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Gesamtbetrag	€	2495

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Heizwärmebedarf:	81.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Stadtzentrumslage