Wohnung zum Kauf

570000 €570.000 €7.125 €/m²

Finanzierung ab 2229 €/Monat

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2Zimmer

80 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Moosach, München (80992)

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Diese außergewöhnliche Galerie-Wohnung befindet sich in der exklusiven Wohnresidenz "Nymphenburger Ambiente", die im Jahr 2002 errichtet wurde. Gelegen in einer ruhigen Wohnlage bietet sie eine perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl sowie der Botanische Garten sind fußläufig erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk und ist bequem per Aufzug erreichbar. Großflächige Glasdach-Elemente sorgen für eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu sechs Metern und verleihen der Immobilie ihren besonderen Loft-Charakter.

Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist vom Wohnraum abgetrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein angrenzender Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Galerieebene, die flexibel als Schlafbereich, Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden kann. Clever in die Dachschrägen integrierte Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist funktional gestaltet. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich gibt es eine weitere Abstellkammer im Eingangsbereich, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Garderobe bietet.

Zur Wohnung gehört ein modernes Kellerabteil, und der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz nahe dem Hauszugang ist per Aufzug direkt erreichbar.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 570.000 EUR (für die Wohnung) + 20.000 EUR (für den Stellplatz) = 590.000 EUR.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 95,30 m², Gesamtfläche: 80,24 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen