Wohnung zur Miete 2.200 € 4 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Seumestraße 13 Dutzendteich Nürnberg 90478

Wohnung zur Miete
2200 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
4Zimmer
160 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Selina Reif

DS Projektentwicklung GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Renovierter Altbautraum in BestlageSeeblickEBKParkettTerrasse&Balkon*Kamin

Lage Lage Lage
Frisch renovierte Traumaltbauwohnung in Bestlage in wunderschöner Jugendstillvilla mit Seeblick auf den Dutzendteich in ruhiger Anliegerstraße, der Seumestraße.

Das Anwesen, das in vielen Teilen dem Stil der Entstehungszeit um 1910 entspricht, wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. U.a. wurde der Eingangsbereich mit einer sehr aufwändigen Granitstufenkonstruktion komplett neu gestaltet, die Fassade stilecht saniert, neue Holz/Alu-Isofenster mit Sprossen eingebaut, das Treppenhaus nach Farbkonzept umgestaltet etc. Derzeit werden die Restarbeiten im Außenbereich umgesetzt, inkl. einer exklusiven Videogegensprechanlage, einem Zugang aus Granit, einer neu verputzten und beleuchteten Außenmauer, einem Fahrradstellplatz sowie Mülltonnenboxen etc. Das Anwesen verfügt über lediglich 4 Einheiten, drei davon sehr weitläufig und eine wird möbliert vermietet. Alle aber auf einem hohen Niveau, das eine homogene Bewohnerstruktur gewährleistet.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.07.2024 bezugsfertig

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Seumestraße 13, Dutzendteich, Nürnberg (90478)

Lage Lage Lage

Toplage in ruhiger Anwohnerstraße (Seumestraße) mit ausschließlich wunderschönen Häusern und hochwertiger Bebauung am Dutzendteich. Völlig ungestört vom Großstadttrubel wohnt man hier mit bester Anbindung an den ÖPNV, fußläufig vielfältige Einkaufsgelegenheiten in der Regensburger Straße, Eisdiele und Biergarten ums Eck. Diverse nette Lokale zB in Zabo ebenfalls fußläufig erreichbar.

Innerhalb von 3 S-Bahn Stationen (2min zu Fuß) und mit dem Rad in 10-15 Minuten ist man mitten im Stadtzentrum. Mit dem Auto in 5 Minuten am Autobahnkreuz und in einer Minute am Ring (vom dem man trotzdem nichts mitbekommt), so dass man super flexibel in alle Richtungen mit allen Medien ist.

Vor dem Haus hat man diverse Naherholungsmöglichkeiten wie zB Rudern und spazieren am Dutzendteich, ausgiebig laufen oder Fahrradfahren im Reichswald Richtung Tiergarten oder am Luitpoldhain, Inline skaten etc.

Durch streng kontrolliertes Anwohnerparken ist auch immer ausreichend Platz vor dem Haus für ein oder zwei PKW sichergestellt. Auf dem Grundstück werden Fahrradabstellmöglichkeiten auch für teure Fahrräder geschaffen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

2550 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2200 €

13,75 €/m²

Nebenkosten

350 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

6.600,00

Weitere Informationen

Sonstiges Bezug voraussichtlich 01.07.24. Nicht vom Vorgarten (Baustelle) abschrecken lassen :-)
Direkt vom Eigentümer
Bitte nur übers Formular melden
Besichtigungen jederzeit individuell möglich Stichworte Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DS Projektentwicklung GmbHGewerblicher Anbieter

Willibaldstraße 13, 90491 Nürnberg

Partnerschaft

Selina ReifDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2eaw25d

Referenznummer: 99307