Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €

Finanzierung ab 1099 € / Monat

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4Zimmer

197 m²Wohnfläche

4.303 m²Grundstück

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Badingen, Zehdenick (16792)

Vermietetes Einfamilienhaus mit Pferdekoppel inkl. Reitplatz und Ställen. Ab dem 01.08.2024 belaufen sich die aktuellen Mieteinahmen (ohne Nebenkosten) auf 1.680€ pro Monat / 20.160€ pro Jahr.
Hier sind die wichtigsten Merkmale:
Baujahr 1920
Modernisierungen in der Jahren 1954/1997 und ab 2017
Wohnfläche gesamt ca. 197m²
Küche mit 16m²
Wohnzimmer mit 93m²
ein Bad mit freistehender Badewanne
ein Bad nur mit Dusche
ein Gäste WC
drei Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro
Scheune inkl. 2 x 16m² Pferdeboxen
Werkstatträume geschlossen
Pferdekoppel inkl. Reitplatz
Wohnfläche und Grundstück
Das Einfamilienhaus mit anliegender Scheune aus dem Jahr 1920 verfügt über ca. 197m² Wohnraum.
Das vollständig umzäunte Grundstück umfasst 4.303m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie u.a. ein Carport mit drei Stellplätzen, welches im Jahr 2017 errichtet wurde.
Ausstattungsmerkmale des Wohnbereichs
Fußbodenheizung im großzügigen Wohnzimmer mit direkten Blick auf die Pferdekoppel. Die Küche sowie die beiden Bäder wurden modernisiert und überzeugen bei der Auswahl an Fliesen und Armaturen.
Die weiteren Räume können als Schlaf-/Kinderzimmer oder Homeoffice- Plätze genutzt werden, denn mit der schnellen Internetanbindung ist hier zeitgemäßes Arbeiten möglich (aktuell 250Mbits vorhanden).
Scheune
In der Scheune mit Betonboden ist ein Starkstromanschluss vorhanden, außerdem wurden spezielle Wasserleitungen und Becken installiert, die bei Bedarf beheizbar sind, um den Pferden stets frisches Wasser bereitzustellen. Die drei abschließbaren Werkstatträume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Natürlich sind alle Fenster in der Scheune aus Plastik, um eine Verletzungsgefahr der Tiere oder Kinder auszuschließen.
Zusätzlich ist noch eine Ausbaureserve in der Scheune von knapp 400m² vorhanden (ggf. genehmigungspflichtig).
Reitplatz/Koppel
Maße 36m x 78m eingezäunt mit Eichenholz
6cm hoher Reitsandplatz
fachmännisch errichtet inkl. Drainagesystem
Energieverbrauch
Der Gesamtjahresverbrauch für den gesamten Haushalt lag 2023 bei 19.000 kWh für Heizung und Warmwasser eines Drei-Personenhaushaltes.
Die Vorbesitzer haben bereits viele Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, zum Beispiel wurden viele der Fenster dreifachverglast sowie eine neue Mehrwertbrenntherme der Firma Viessmann verbaut.
Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang von Badingen, einem Ortsteil der Stadt Zehdenick.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Von Badingen aus benötigen Sie etwa 1 Stunde und 15 Minuten, um ins Berliner Zentrum zu gelangen. Der Berliner Ring (A10) ist in nur 40 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Gransee ist der nächstgelegene Bahnhof und in etwa 6 Fahrminuten erreicht. Von dort aus beträgt die Fahrzeit nach Berlin Hauptbahnhof etwa 45 Minuten mit der Bahn.
Bildungseinrichtungen in Zehdenick und Umgebung
Zehdenick bietet mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Außerdem gibt es eine Oberschule, ein Oberstufenzentrum und eine Förderschule. Im etwa 5 Autominuten entfernten Gransee finden Sie eine weitere Oberschule und ein Gymnasium. Der Schulweg nach Gransee oder Zehdenick wird durch den Schulbusverkehr abgesichert.
Gesundheitswesen und Sport
Die medizinische Versorgung in Zehdenick wird durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte vor Ort sichergestellt. Für umfassendere Behandlungen können Patienten die Oberhavel-Klinik in Gransee oder das Sana-Krankenhaus in Templin aufsuchen.
Einkaufsmöglichkeiten
In Zehdenick finden Sie Filialen aller gängigen Supermarktketten wie ALDI, LIDL, NETTO und REWE. Außerdem gibt es einen OBI-Baumarkt sowie zahlreiche kleine Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien.
Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
In Zehdenick gibt es einige sehenswerte Orte. Dazu zählen der historische Marktplatz mit dem Rathaus sowie die Klosterruine mit ihrer beeindruckenden Klostergalerie. Besonders im Sommer lockt die direkte Anbindung an die Havel sowie die zahlreichen Gewässer und Seen in der Umgebung Touristen an. Hier können Sie vielfältige Freizeitaktivitäten genießen, darunter auch Reitsport.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert