Grundstück zum Kauf

2490000 €2.490.000 €871,24 €/m²

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2.858 m²Grundstück

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Troisdorf, Troisdorf (53840)

Angeboten wird Ihnen ein Grundstück in absoluter Toplage von Troisdorf!
Die Stadtverwaltung, die Stadthalle und der Bahnhof befinden sich in direkter Nachbarschaft des Grundstückes.
Die Unistädte Bonn und Köln liegen nur 20 bis 30 Minuten entfernt.
Mit diesen Eigenschaften ist es hervorragend für eine gewerbliche Nutzung geeignet und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten.
Das Grundstück besteht aus vier zusammenhängenden Flurstücken:
Flurstück 2662 mit einer Größe von 2.115 m²
Flurstück 2664 mit einer Größe von 406 m²
Flurstück 2665 mit einer Größe von 209 m²
Flurstück 2667 mit einer Größe von 128 m².
Die Flurstücke Nr. 2665 und 2667 ermöglichen die Anbindung an die Günter-Nöfer-Straße (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht).
Insgesamt hat das Grundstück eine Straßenfrontbreite zur Kölner Straße von ca. 38 Metern. Die Straßenfront ist nach Süden ausgerichtet ausgerichtet. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca.
56 Meter.
Nutzen Sie die Gelegenheit, schließen Sie diese Baulücke und verwirklichen Sie Ihre Ideen und Ziele mit diesem einmaligen Grundstück in der Toplage von Troisdorf!

Ort und Einwohnerzahl:
Lage: Rhein-Sieg-Kreis, Ort Troisdorf, Zentrum
Einwohner: ca. 75.000
Nutzung: Wohnbedürfnisse und Gewerbeansiedlung.
Ausbau der Straße:
Autobahn A 59 ca. 2km, A 560 ca. 5 km, Bundesstraße B 8 ca. 0,4 km, Bahnhof ca. 1 km (Troisdorf), Bushaltestelle ca. 0,7 km.
Bebauung der Umgebung:
Stadthalle, Bürogebäude, Parkhaus, Rathaus, Wohn- und Geschäftsgebäude, Altenheim.
Das Grundstück befindet sich in Troisdorf, der größten Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Troisdorf liegt in der Rheinischen Tiefebene zwischen den Oberzentren Bonn und Köln östlich des Rheins.
Es befindet sich im Industriestadtpark der Stadt Troisdorf, nördlich des Rathauses und der Bundesstraße 8, welches seit vielen Jahrzehnten gewerblich, bzw. industriell genutzt wurde.
Flächennutzungsplan:
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan mit „M“ für gemischte Baufläche dargestellt.
Bebauungsplan:
Gemäß Auskunft der Kommunalen Planungsbehörde befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplanes T 164 2. Änderung vom 22.11.2014, der folgende bauliche Nutzung ausweist:
MI 1 = Mischgebiet
VII + StG. = 7 Vollgeschosse + Staffelgeschoss zulässig
0,5 = GRZ
3,0 = GFZ
FD = Flachdach
Die Nutzung der Flurstücke Nr. 2665 und 2667 ist mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten vorgesehen, bzw. festgesetzt.
Erschließung:
Das Grundstück wird durch den Platz der Menschrechte erschlossen, der an die Kölner- und Kaiserstraße angrenzt. Nordöstlich sind die Flurstücke Nr. 2665 und 2667 für die Anbindung an die Günter-Nöfer-Straße vorgesehen.

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte beachten Sie die unter der Rubrik PDF-Dokumente die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung. Besichtigungstermine Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) beantworte. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!