Einfamilienhaus zum Kauf 1.495.000 € 5 Zimmer 172 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Lochhausen München 81249

Monat
5Zimmer
172 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Büro München

Garant Immobilien München GmbH

Traumhaftes Wohnen: Entdecken Sie Ihr neues Einfamilienhaus!

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!

Dieses freistehende Einfamilienhaus, in massiver Ziegelbauweise errichtet, wartet bezugsfertig auf Sie und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einem beeindruckenden Energieeffizienzstandard der Klasse A+ und einem Verbrauch von nur 18,8 kWh erfüllt es die strengen Anforderungen des KfW-55-Standards. Zudem ist das Haus photovoltaikfähig für ein umweltbewusstes und zukunftssicheres Wohnen.

Das Haus bietet auf großzügigen 172 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlichen 250 Quadratmetern Nutzfläche viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Es umfasst fünf Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC und die Möglichkeit für ein weiteres Duschbad. Im Obergeschoss lässt sich die Raumaufteilung flexibel gestalten, die Wand zwischen zwei Zimmern kann entfernt werden, um noch großzügigere Wohnbereiche zu schaffen.

Die Ausstattung des Hauses ist von höchster Qualität: Hochwertige Markensanitärobjekte, wählbares edles Echtholzparkett sowie wählbare Designböden schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Abende und mit der modernen Cat-7-Verkabelung sind Sie technisch optimal vernetzt.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit Wallbox-Vorbereitung sowie ein zusätzlicher Stellplatz bereit zum Preis von EUR 39.000,-- zusammen.

Das großzügige Außengelände lädt mit einer Dachterrasse, einer Terrasse und einem weitläufigen Garten dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in einem gewachsenen Wohnviertel und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an städtische Einrichtungen und alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Zuhause und genießen Sie den außergewöhnlichen Wohnkomfort dieses Einfamilienhauses.

Zögern Sie nicht, dieses Angebot ist einzigartig!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Lochhausen, München (81249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lochhausen, am westlichen Stadtrand von München, bietet eine ideale Mischung aus guter Anbindung und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist durch die S-Bahn S3 Richtung Mammendorf und die A99 (Anschlussstelle München-Lochhausen) bequem erreichbar. Trotz seiner Größe ist Lochhausen der am dünnsten besiedelte Stadtbezirk Münchens.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ein größeres Einkaufszentrum ist nur fünf Autominuten entfernt. Restaurants, Ärzte und Apotheken sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Das nahegelegene Pasing bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und Bildungseinrichtungen und ist in 15 Minuten mit Auto, Bus oder Bahn erreichbar.

Lochhausen besticht durch seine Ursprünglichkeit und naturnahe Erholungsmöglichkeit. Die Aubinger Lohe und der Langwieder See bieten ideale Orte zum Entspannen und Genießen der Natur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1495000 €

8.691,86 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

39000 €

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 39.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.691,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 18,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2022

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen! Stichworte Garage vorhanden

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Anbieter der Immobilie

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Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gymd5w

Referenznummer: 861.009