Attraktive Werk-/Lagerhalle mit Büroräumen und Außenflächen
Die angebotene Immobilie ist eine multifunktionale Werk- und Lagerhalle mit integrierten Büroflächen. Die großzügige Bauweise und die gut durchdachte Ausstattung machen die Halle ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen, wie z. B. Handwerksbetriebe, Produktion oder Lagerhaltung.
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Gebäudedetails
. Abmessungen der Halle:
o Länge: 28 Meter
o Breite: 20 Meter
o Höhe: 8,50 Meter bis 9,20 Meter (variierend)
o Gesamtnutzfläche: ca. 560 m²
. Bauweise:
o Außenwände und Dach bestehen aus hochwertigen Sandwichpaneelen, die sowohl eine gute Wärmedämmung als auch Stabilität bieten.
o Die Dachkonstruktion ermöglicht eine effiziente Nutzung des Innenraums und sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
. Tore und Zugänge:
o Zwei große Rolltore (vorder- und rückseitig) mit Maßen von 4,10 m Breite und 4,00 m Höhe gewährleisten eine problemlose Ein- und Ausfahrt, auch für größere Fahrzeuge.
o Ein weiteres Rolltor im hinteren Bereich der Halle dient als Raumteiler. Dieses Tor ist 5,00 m breit und 3,40 m hoch.
o Separate Zugangstüren für Personal und Kunden ergänzen die Flexibilität der Nutzung.
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Innenbereich
. Werk- und Lagerfläche:
Die Halle bietet eine großzügige und gut ausgeleuchtete Fläche, die durch die Höhe von bis zu 9,20 Metern auch für die Nutzung von Regalsystemen und Maschinen optimiert ist.
Ein robustes Betonbodenfundament ermöglicht die Nutzung schwerer Maschinen und Geräte.
. Büroflächen:
Die integrierten Büroräume sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für Verwaltungsaufgaben oder Kundenempfang. Die Büros sind mit Beleuchtung und Heizungsanschlüssen ausgestattet, wodurch ein komfortables Arbeiten gewährleistet wird.
. Sanitäreinrichtungen:
Separate, gepflegte Sanitärbereiche mit WC und Waschbecken sind vorhanden und bieten Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
. Zwischenebene/Mezzanine:
Im Innenbereich der Halle befinden sich zwei mezzanineartige Lagerflächen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Diese sind über stabile Treppen erreichbar und eignen sich ideal für die Unterbringung von Materialien oder Akten.
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Außenbereich
. Parkmöglichkeiten:
Der Außenbereich bietet ausreichende Park- und Rangierflächen für Mitarbeiter, Kunden sowie Lieferfahrzeuge.
. Zufahrt:
Die großzügige Zufahrtsmöglichkeiten und Rangierflächen sind für den Lkw-Verkehr geeignet.
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Besondere Eigenschaften
. Optimale Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Straße und ausreichende Rangierflächen sowie die nahegelegene Auffahrt zur 2-spurigen B33 (zukünftige Autobahn).
. Effiziente Raumaufteilung, die sowohl Lager- als auch Produktionsnutzung ermöglicht.
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten dank Rolltoren und hoher Deckenhöhe.
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Diese Werk- und Lagerhalle überzeugt durch ihre durchdachte Bauweise, die großzügigen Platzverhältnisse und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus funktionalen Büroflächen, großen Lagerbereichen und einer hervorragenden Anbindung macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Unternehmer, die nach einer repräsentativen und praktischen Immobilie suchen.
