Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

470000 €470.000 €2.043 €/m²

Finanzierung ab 1888 €/Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

994 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Holtensen, Wennigsen (Deister) (30974)

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Keine Makleranfragen!!!!!
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für eine junge Familie. KFW Förderung bis 150 Tsd € möglich!Durch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Durch die Einliegerwohnung ist eine zusätzliche Mieteinnahme von ca. 600 €

Das gepflegte und in der Raumaufteilung gut durchdachte Haus mit ca. 230 m² Wohnfläche ist über zwei separate Eingänge zu erreichen.
Das 1978 erbaute Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor kurzem im Jahr 2021 statt. Alle Fenster, Haus- und Terrassentüren wurden in den letzten Jahren erneuert. Im Erdgeschoss verfügen sie über elektrische Rollläden.
Eine im Jahr 2009 errichtete große Terrasse im Obergeschoss ermöglicht den Blick und Zugang in den weitläufigen, nach Südosten ausgerichteten Garten mit vielen Pflanzen und Rasenflächen. Die große, teilweise überdachte Terrasse bietet Platz zum Grillen und Feiern mit Freunden und Familie. Der Garten erstreckt sich fast rund um das 1978 erbaute, komplett verklinkerte Haus.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne und Dusche inkl. Fenster, eine Küche und ein großes, helles Wohn-/Esszimmer. Durch bodentiefe Fenster gelangt man auf eine separate Terrasse und in den Garten. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlaf-/Kinderzimmer und ein großer Wohn-/Essraum mit offener Küche, mit Balkon und Blick in den Garten. Außerdem eines von zwei Familienbädern mit Dusche und Außenfenster. Die Bäder sind 2009 und 2019 erneuert worden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei bis drei Zimmer, die von der Einliegerwohnung abgetrennt werden können, derzeit sind sie miteinander verbunden. Außerdem ein Bad mit WC und Dusche.

Der große Keller verfügt über sieben Räume mit viel Platz: Hier befinden sich ein Partykeller und 3 frei verfügbare Räume, ein Vorrats-/Abstellraum, der Heizungsraum mit der Ölheizung (Bj. 2009) sowie die Waschküche mit praktischem Außenzugang vom Partykeller aus.

Auf dem 994 m² großen Grundstück befindet sich neben dem gepflegten Wohnhaus und dem großzügigen Garten eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss. Ein gepflasterter Stellplatz für einen weiteren PKW/Wohnwagen/Wohnmobil/ bietet ein großer separater Stellplatz auf dem Grundstück. Netzwerkanschlüsse sind in mehreren Räumen vorhanden und es besteht die Möglichkeit eines Kabelanschlusses oder eines Anschlusses mit 1000Mbit/s.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Ein Wertgutachten liegt vor.


Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
- weitere Parkplätze auf dem Grundstück
- großer Garten mit Gewächshaus
- Obergeschoss mit Treppe in den Garten
-großes Bad im Untergeschoss, weiteres Bad im Obergeschoss, drittes Bad in der Einliegerwohnung
- komplett verklinkert
- Kunststofffenster
- große Terrasse ca. 30m² im OG
- Terrasse im UG (11m²)
- Kamin im Obergeschoss
- gemauerter Kamin in der Einliegerwohung

Stichworte Anzahl Terrassen: 1
Besichtigung nach Vereinbarung Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend