Wohnung zum Kauf 445.000 € 3 Zimmer 81 m²<br/>Wohnfläche Neugermering Germering 82110

Monat
3Zimmer
81 m²Wohnfläche

Herr Alexander Schuster

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Blick ins Grüne - Ideal für Familien und Kapitalanleger

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage mit optimaler Infrastruktur. Dank ihres durchdachten Grundrisses und der hellen Wohnräume überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Südloggia bzw. Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick ins weitläufige Gemeinschaftsgrün genießen können. Die Eigentümer haben die Wohnung mit viel Geschmack renoviert und modernisiert. Im Wohnzimmer wurde ein Teil clever als Bürobereich abgetrennt, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann.
Auch die beiden Schlafzimmer punkten mit einem schönen Ausblick ins Grüne.
Zusätzlich gehört zur Wohnung noch eine separater, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss.
Die Wohnung bietet zahlreiche Wohlfühlfaktoren - ein attraktives Zuhause sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neugermering, Germering (82110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Germering, im Landkreis Fürstenfeldbruck und direkt westlich von München gelegen, überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität. Die Stadt ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - mit der S-Bahn (S8), einem gut ausgebauten Busnetz und der nahen Autobahn A96 erreichen Sie München und andere Städte schnell und unkompliziert.
Für den täglichen Bedarf bietet Germering eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und die beliebte Germeringer Einkaufspassage (GEP), die nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt liegt.
Familien freuen sich über ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Realschule, zwei Gymnasien und einer FOS. Auch das Freizeit- und Sportangebot kann sich sehen lassen: Ob Schwimmen im Hallen- oder Freibad, Eislaufen, Sportvereine oder ein Spaziergang in den umliegenden Parks - hier findet jeder seine Aktivität.
Die kulinarische Vielfalt kommt ebenfalls nicht zu kurz: Restaurants, Cafés und Bars laden zu entspannten Stunden ein.
Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre Lage, umgeben von Sport- und Grünflächen, und bietet einen idealen Rückzugsort mitten in dieser lebendigen Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

445000 €

5.493,83 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

458 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

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5.493,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.636 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.560 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für jeden Tiefgaragenstellplatz beträgt die monatliche Vorauszahlung 32 €. Im monatlichen Wohngeld ist bereits ein Betrag von 117,38 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Partnerschaft

Herr Alexander SchusterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h2k65r

Referenznummer: 1/30/920-920/010793