Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2268 €/Monat

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7Zimmer

151 m²Wohnfläche

597 m²Grundstück

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Bogen, Bogen , Niederbay (94327)

Das liebevoll gestaltete Schwedenhaus bietet alles, was das Herz begehrt, und befindet sich in einer traumhaften Lage mit atemberaubendem Weitblick über den idyllischen Gäuboden. Ideal für Familien, verbindet es ruhige Wohnatmosphäre mit zentraler Lage, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.
Das gesamte Haus ist im skandinavischen Stil ausgestattet, der sich in jeder Ecke des Hauses widerspiegelt. Helle Holztöne, klare Linien und eine gemütliche Atmosphäre prägen die Innengestaltung. Die Türen, die Küche und weitere Einbauten sind im typisch nordischen Design gehalten und verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme, der die Naturverbundenheit und Schlichtheit des skandinavischen Stils perfekt einfängt.
Der Garten ist wunderschön angelegt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Zahlreiche Bäume spenden natürlichen Schatten und sorgen für eine angenehme Atmosphäre an heißen Sommertagen. Ein Pool im Garten lädt zu erfrischenden Abkühlungen und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Raumaufteilung des Hauses ist perfekt durchdacht:
Erdgeschoss:
Hier finden Sie eine einladenden Eingangsbereich, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Gästebad mit WC und Dusche sowie den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Ein Technikraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage und ein lichtdurchfluteter Wintergarten runden das Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das geräumige Badezimmer bietet eine Badewanne mit Massagedüsen, eine separate Dusche und ein WC. Außerdem bestehen alle Innenwände aus Trockenbau, was Ihnen die Flexibilität bietet, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu gestalten und die Zimmergrößen individuell anzupassen. Ein gedämmter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch technisch überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie: Die Außenwände sind selbstklimatisierend und sorgen im Sommer für angenehme Kühle und im Winter für behagliche Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Solarthermieanlage mit einem 240-Liter-Speicher. Ergänzend sorgt eine kostengünstige Gasheizung (ca. 40 € pro Monat inklusive Grundgebühr) für wohlige Wärme, und im Wohn- und Essbereich lädt ein Schwedenofen zu gemütlichen Stunden ein. Alle Räume sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Energiewerte. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem schnelle Internetverbindungen.
Das von der renommierten Firma HELIOS gefertigte Schwedenhaus besticht durch seine klimaschonende Blockbauweise und beeindruckt mit einem enormen CO2-Einsparpotential: Die Außenwand spart beeindruckende 72,9 kg CO2 pro Quadratmeter ein. Dank des RAL Gütesiegels "CO2 senkende Holzbauwerke" wird bestätigt, dass dieses Holzhaus aktiv zum Klimaschutz beiträgt. Die Umweltfreundlichkeit wird durch die Dämmung der Außenwände ohne jegliche Kunststoffe weiter unterstrichen. Diese Bauweise wurde zudem mit der begehrten Grünen Hausnummer 2023 in Niedersachsen ausgezeichnet.
Dieses Schwedenhaus vereint auf charmante Weise Gemütlichkeit mit modernster Technik und Umweltbewusstsein. Ein Zuhause, das Sie und Ihre Familie mit Sicherheit begeistern wird.

Das traumhafte Schwedenhaus befindet sich in höchster Lage einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Bogen. Die Lage besticht durch ihre idyllische Umgebung und den einzigartigen Fernblick vom Gäuboden bis hin in die Alpen, der besonders von der großzügigen Terrasse oder dem Wintergarten aus genossen werden kann.
Bogen, eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die nahegelegene Autobahn A3 sowie die B20 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg, Passau und München.
Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und viel Grün. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem befinden sich in der Nähe verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
In dieser attraktiven Lage genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Das Haus bietet damit den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die ein idyllisches Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.

Sonstiges VIRTUELLER RUNDGANG
Zusätzlich bieten wir eine virtuelle Raumtour an, die es Ihnen ermöglicht, das Haus bequem vorab zu besichtigen und einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten zu gewinnen. Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Finanzierungsservice Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!
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