Villa zur Miete

3200 €3.200 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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7Zimmer

208 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

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Herrliche Stadtvilla in bester Lage und mit fantastischer Aussicht auf Baden-Baden
Diese charmante, repräsentative und elegante Villa liegt auf Halbhöhenlage im Wohngebiet Beutig-Quettig das durch die Stadt Baden-Baden mit dem Status des Ensembleschutzes versehen ist.
Die Stadt erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit fußläufig. Zur bekannten Lichtentaler Allee sind es nur wenige Minuten, zum bekannten Kurhaus benötigt man ca. 15 Minuten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie den Internationalen Rosenneuheiten-Garten in dem jährlich die Rose des Jahres im Rahmen eines internationalen Wettbewerbs gekürt wird.
Die Stadtvilla hat einen atemberaubenden Blick auf viele Sehenswürdigkeiten Baden-Badens. Sie sehen den Merkur, das Alte Schloss, die Battert Felsen und Großen und Kleinen Staufenberg.
Die charmante Villa ist umgeben von einem großzügigen Garten mit Obstbäumen. Einer großen Rasenterrasse und auch sonst ist sie umgeben von viel Grün, Büschen und Bäumen. Das lädt geradezu dazu ein, viel Zeit im geschützten Garten und auf der Rasenterrasse zu verbringen. Diese Rasenterrasse lässt auch Kinderherzen höherschlagen, ist sie doch für viele Aktivitäten geeignet.
Direkt vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit einer Markise beschattet werden kann. Die Aussicht von diesem Balkon aus wird Sie permanent verzücken. Der Balkon könnte tatsächlich zu einem der Lieblingsaufenthaltsorte werden. Vom Balkon aus gelangen Sie auch über eine gewundene große Treppe direkt in den Garten.
Auf zwei Geschossen bezaubert die Villa mit vielen kleinen Extras und großen Räumen. Mit insgesamt 208 m² Fläche ist hier auch die Familie gut aufgehoben. Im Eingangsbereich ist der große Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein kleineres Zimmer. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Durchgang mit Schiebetür zum Esszimmer. Die Küche schließt sich direkt an das Esszimmer an.
Im Obergeschoss sind das große Schlafzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Bad und ein separates WC.
Ein kleiner Balkon befindet sich ebenfalls auf diesem Geschoss.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Heizung sowie ein großer Hauswirtschaftsraum von dem man direkt in den Garten gelangen kann.

Eine Garage kann zusätzlich gemietet werden.

Es befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung die nicht vermietet wird. Diese Wohnung wird gelegentlich vom Eigentümer genutzt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 310.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung