Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

829000 €829.000 €5.213,84 €/m²

Finanzierung ab 2628 €/Monat

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5Zimmer

159 m²Wohnfläche

938 m²Grundstück

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Babensham (83547)

Erleben Sie ihr neues Zuhause in diesem charmanten Haus mit ca. 159 m² Wohnfläche.
Es befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von ca. 938 m² und besticht durch seine malerische Lage am Siedlungsrand von
Bärnham/ Gmd. Babensham.
Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise erbaut und 1995 vollständig kernsaniert.
In 2023/2024 wurden entscheidende Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Neu:
eine zusätzliche Dachdämmung,
Fenster und Dachfenster,
Viessmann Ölbrennwert-Heizung,
Kaminofen mit Edelstahlkamin,
Bäder in Travertin Naturstein mit Sanitär, davon 2 Bäder im DG en Suite,
Bodenfliesen, 60 cm x 60 cm
Wände verputzt,
Treppe,
Betonpflaster usw.....
Seit der Modernisierung / Renovierung wurde das Haus nicht genutzt und ist sofort beziehbar.
Aufgrund der umfangreich solide durchgeführten Massnahmen besteht für den Käufer zur Zeit keinerlei Handlungsbedarf zur energetischen Sanierung.
Mit 5 Zimmern und 3 Bädern ist es ideal für Familien.
Der grosse Garten mit altem Baumbestand und seiner Teichanlage mit Holzdeck sowie die grosse überdachte Terrasse in Südausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Geniessen Sie die naturnahe Aussicht in die umliegende Natur - ein Bild der Ruhe und Schönheit.
Insgesamt ist dieses attraktive zeitgemässe Objekt eine einzigartige Gelegenheit mit modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen Lage welches Komfort, Stil und Natur vereint. Es bietet eine perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung.
Für Familien, bzw. Kaufinteressenten mehrerer Generationen können wir in Kürze eine weitere Kaufoption mit über 200 qm Wohnfläche und zusätzlich diverser Garagenplätze im Nachbarhaus anbieten.
Stellplätze und Stellflächen sind mehr als ausreichend vorhanden, z.B. für Hobbys wie Segelboot - Trailer, Wohnmobil, etc., und das Grundstück bietet sehr viel Platz für weitere Ideen und Projekte.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Das Angebot kommt direkt von privat, ohne Makler. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ihr neues Zuhause zu finden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Um ihre Anfrage bearteiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer anzugeben.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Das Haus präsentiert sich in gesuchter, familienfreundlicher Lage am Siedlungsrand in Bärnham / Gemeinde Babensham im Landkreis Rosenheim.
Entfernungen:
Wasserburg am Inn ca. 5 km
Rosenheim ca. 30 km
Chiemsee, Seebruck ca. 24,5 km
Bahnhof Wasserburg / Inn - Reitmehring ca. 8 km
Kraibug ca. 20 km
Traunstein ca. 43 km
München ca. 56 km
Penzinger Badesee / Schloss Penzing ca. 2,3 km
Die Lage dieses Anwesens ist einzigartig und unübertroffen ruhig, eingebettet am Siedlungsrand, fernab vom Trubel des Alltags.
Babensham, ein charmantes Dorf in der Nähe von Wasserburg am Inn - auch als die Perle am Inn bezeichnet - liegt in Oberbayern im Nordosten des Chiemseealpenlandes. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, mit grünen Wiesen, sanften Hügeln und einer entspannten, bayrischen Atmosphäre.
Vor Ort sind vertreten: Bäcker, Arzt, Banken, Post,Kindergarten, Schule, umfangreiche Sport- u. Freizeitangebote ( Beachvolleyball, Fussball, Tischtennis, Stockschützen, Rudern etc. und zahlreiche Vereine, Getränkemarkt, Gasthof mit Fremdenzimmern, etc.
Der Penzinger Badesee ist fussläufig erreichbar.
In dem ca. 5 km entfernten Wasserburg am Inn findet man beste Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichen sowie alle weiterführenden Schulen.
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Wasserburg am Inn / Reitmehring und ist etwa 8 Kilometer entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen zu verschiedenen größeren Städten in der Region, darunter München und Rosenheim. Diese Zugverbindungen bieten eine bequeme Option für Pendler, die in die nahe gelegenen Städte reisen müssen.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Durchschnittlicher Heizölverbrauch der letzten 3 Jahre lag bei ca. 1700 Liter p.A. inkl. Warmwasseraufbereitung. Gemäss Energieausweis entfallen geschätzt ca. 85% auf die reine Beheizung und der Rest auf die Warmwasseraufbereitung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen