Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €1.208 €/m²

Finanzierung ab 1341 €/Monat

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9Zimmer

264 m²Wohnfläche

4.779 m²Grundstück

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Bönitz, Uebigau-Wahrenbrück / Bönitz (04924)

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit angrenzendem, kleinem, idyllischem Gastronomie- und Freigelände. Die derzeitige Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 264 m² und könnte durch einen weiteren Ausbau noch vergrößert werden.

Das um 1900 erbaute kleine Ursprungshaus wurde ab dem Jahr 2000 umfassend kernsaniert und durch mehrere Anbauten großzügig und modern erweitert sowie laufend modernisiert. Das so entstandene neue Haus verfügt über 9 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder sowie zwei separaten Schlafräumen im Spitzboden. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt ein helles und freundliches Wohnambiente.
Das Wohnhaus besticht durch seine gepflegte Ausstattung und den idyllischen Wintergarten, der dem Wohnzimmer einen besonderen Charme verleiht.

Zusätzlichen Wohnraum bietet die ca. 80 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Ein großes Panoramafenster mit Blick in die Natur ist hier bereits eingebaut. Auch eine Ferienwohnung oder eine Einliegerwohnung wäre in diesem Bereich sehr gut realisierbar. Ganz nach Ihren individuellen Wünschen.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich außerdem ein in den Jahren 2012 bis 2014 neu errichteter, idyllischer Gastronomiebereich, der bisher als Kräuterhof und Café genutzt wurde. Der Gastraum mit einer Fläche von ca. 90m² sowie verschiedene Terrassen- und Außenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein und verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Natürlich könnte diese naturnahe und idyllische Fläche auch weiterhin gewerblich genutzt werden, aber auch eine rein private Nutzung wäre hier denkbar. Ob als Café, Ferienwohnung, zusätzlicher Wohnraum oder als Grundstein für Ihr ganz persönliches Projekt, hier ist vieles möglich.

Das Haus bietet mit seinen großzügigen Garten- und Freiflächen viel Raum zur Entfaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Durch die ruhige und naturnahe Lage ist das Haus sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende eine attraktive Immobilie.
Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der großzügigen Raumplanung bietet das Haus eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.90, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zum Bus: 1.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung