Wohnung zum Kauf

305000 €305.000 €3.937 €/m²

Finanzierung ab 1233 €/Monat

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2Zimmer

77,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Regelsbach, Regelsbach (91189)

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Exklusives Wohnen in moderner Eleganz - Ihre Traumwohnung im Architektenhaus!

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Architektenhauses mit nur vier Parteien vereint hochwertigen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und eine traumhafte Lage. Fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2024, präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seinem Lichteinfall aus drei Himmelsrichtungen und einem herrlichen Blick auf Felder und Wälder. Der angrenzende, offene Küchenbereich wurde mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche und hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der ganztägige Sonne bietet und zum Verweilen bei wunderschönen Sonnenuntergängen einlädt.

Das Schlafzimmer strahlt durch die gemütliche Gaube besonderen Charme aus, während das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner überzeugt. Edle Landhausdielen in einem warmen Farbton schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre in den Wohnräumen. Energiesparende Fenster, die 2019 eingebaut wurden, sowie ein Markise und Fliegengitter sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Neben der grandiosen Möglichkeit der Gartenmitbenutzung gehören zur Wohnung ein eigener großer Kellerraum mit Fenster und ein Stellplatz im Hof. Die Nebenkosten sind mit nur 230 € inklusive Heizung und Warmwasser äußerst gering. Die neuwertige Einbauküche sowie die Markise sind im Kaufpreis bereits enthalten. Dank der umfassenden Renovierungen, die laufend getätigt wurden, ist das ganze Haus in einem Top-Zustand!

Fazit: Diese Wohnung bietet ein Gesamtpaket auf höchstem Niveau. Mit Neubaucharakter, modernem Ambiente und einem unvergleichlichen Ausblick wird sie zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern - wir freuen uns auf Sie!

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E-Mail k.ongherth@baufiteam.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 1.96, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.48, Distanz zum Gymnasium: 6.06, Distanz zum Flughafen: 11.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 7.09, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.58, Distanz zum Bus: 1.89, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 12.71, Distanz zur Hauptschule: 6.18