Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 195,3 m²<br/>Wohnfläche 781 m²<br/>Grundstück Hausen 63840

Monat
6Zimmer
195,3 m²Wohnfläche
781 m²Grundstück

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

Andrea Arnold Immobilien

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Schönes EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

In ruhiger, sonniger Lage von Hausen wurde dieses Haus 1993 neu erbaut. Der Keller - hanglastig - wurde massiv erstellt. Für das Erdgeschoss wurden die Außenwände sowie das Dach von einem Zenker-Fertighaus in Holzständer Bauweise aus den 70er Jahren abgetragen und auf den Keller neu aufgebaut.

ERDGESCHOSS
* große Diele / Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Küche
* geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen (100 Jahre alt)
* großer umlaufender Balkon
* 3 Schlafzimmer
* Abstellraum
* Tageslichtbad mit Eck-Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

UNTERGESCHOSS - durch einen separaten Eingang oder durch das Treppenhaus erreichbar
* Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - offener Kamin
* Schlafzimmer - Zugang zur Terrasse
* Badezimmer
* Abstellraum
* eigener Eingang mit Diele

Kellerraum mit Heizungsraum

AUSSENANLAGE
* Garage komplett unterkellert
* großer Terrassenbereich
* Garten angelegt mit Wiese & Büschen & Gartenteich

WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Hausen (63840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen des kleinen Ortes Hausen. Diese Ortschaft befindet sich in der Region Unterfranken im Landkreis Aschaffenburg, Bayern. Hausen ist geprägt von einer dörflichen Struktur, umgeben von Natur und Landschaft, was es zu einer attraktiven Wohngegend, insbesondere für Familien, macht.

Hausen bietet eine gute Anbindungen an umliegende Städte und Orte. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, und über die nahegelegene B26 besteht eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg. Auch die Schnellstraße B469 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Hausen mit den Metropolregionen Frankfurt und Würzburg über die A3.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht diese Lage besonders familienfreundlich. Darüber hinaus bieten die Umgebung und die angrenzenden Naturschutzgebiete zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Zusammengefasst: Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen, ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit umfassenden Freizeitangeboten und naturnaher Umgebung, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

2.043,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.043,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

897 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.509 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.14, Distanz zum Flughafen: 7.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.22, Distanz zur Autobahn: 11.98, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz zur Hauptschule: 11.47 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andrea Arnold ImmobilienGewerblicher Anbieter

Düsseldorferstraße. 11, 63801 Kleinostheim

3 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHKDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gx765k

Referenznummer: AI-AA-01607-24