Einfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €3.392 €/m²

Finanzierung ab 2401 €/Monat

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4Zimmer

171 m²Wohnfläche

603 m²Grundstück

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Waldprechtsweier, Malsch / Waldprechtsweier (76316)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet großzügigen Wohnraum auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss in Split-Level-Architektur. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie Funktionalität und wohnliches Ambiente in einer ruhigen Wohngegend. Die Ebene des Haupteinganges verfügt über einen Windfang und den großen Wohnbereich. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie hier ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse. Die offene Galerie verstärkt das einladende Raumgefühl und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche und die Essdiele mit einem traditionellen Kachelofen, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Sie bildet den Mittelpunkt des häuslichen Lebens und trägt zur geselligen Atmosphäre bei. Die vier Zimmer des Hauses verteilen sich auf den zwei angenehm geschnittenen Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit sowie das Gäste WC. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie, die als Lounge- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, das modern ausgestattet ist mit Dusche, Waschbecken und WC. Die zusätzliche Sauna verspricht entspannende Stunden und unterstreicht den Komfort dieser Immobilie. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Angebot und stellt ausreichend Kapazitäten für Besucher zur Verfügung.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, wobei die letzte bedeutende Modernisierung im Jahr 2009 die Erneuerung der Heizung, Elektro und Wasserleitungen sowie eine neue Küche und neue Bäder betraf. Die Zentralheizung sorgt ganzjährig für eine gleichmäßige Beheizung aller Räume. Die Ausstattung der Immobilie ist als gut zu bezeichnen und beinhaltet Fliesen (Klinker) im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss, während 2017 im Obergeschoss modernes hochwertiges Kirschholzparkett verlegt wurde. Die Fenster, eine Kombination aus Holz und Alu (Schiebetüren Terrasse) , sind teilweise mit Rollläden ausgestattet, die manuell bedient werden. Für eine ansprechende Innenraumgestaltung sorgen teils holzverkleidete Decken und Wände im Obergeschoss.Der Keller des Hauses beherbergt einen großzügigen beizbaren Hobbyraum, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Außenbereich werden Sie von einem gepflegten Vorgarten und einem großzügigen Garten begrüßt, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die teils überdachte Terrasse bietet Platz für gesellige Runden im Freien. Ein angeschlossener Carport bietet für zwei Fahrzeuge Schutz vor Witterungseinflüssenund Lagerfläche für Ihre Holzvorräte.
Diese Immobilie vereint Charme und Funktionalität in einer beliebten Wohnumgebung und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieser Immobilie hautnah.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen