Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1490,18 Euro pro Quadratmeter1.490 €/m²

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5.704 m²Grundstück

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Kernstadt - Nordwest, Bruchsal (76646)

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Das voll vermietete Handels- und Gewerbezentrum in etablierter Geschäftslage in Bruchsal bietet sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie ist sehr gut erreichbar durch die Nähe zu Autobahn, Bundesstraßen sowie ÖPNV-Haltestelle. Sie befindet sich in Sichtlage an der Kammerforststraße in unmittelbarer Nähe zu den Anziehungspunkten Fachmarktzentrum, Bau- und Gartenmarkt sowie verschiedenen System-Gastronomien.

Die Verkäufer nutzen aktuell selbst zwei Flächen, die bei Bedarf geräumt oder auch gerne zu aktuellen Marktkonditionen längerfristig angemietet werden können. Hier bestehen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist 1994 in massiver Bauweise erbaut und architektonisch ansprechend gestaltet worden. 2008 erfolgte ein Erweiterungsbau. Im Rahmen der Baumaßnahmen wurden die Dächer erneuert und die Heizung angepasst (Primärenergie Gas, BHKW + Gasheizung). Die Immobilie ist in nahezu allen Bereichen klimatisiert und verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss. In allen Büroräumen sind Kabelkanäle verbaut.

Die Handelsflächen im EG verfügen an der Lagerseite über Laderampen. Ebenerdig stehen den Kunden und Mietern 83 Stellplätze zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 30 weiteren Stellplätzen, die teilweise eigen genutzt, teilweise fremd vermietet sind.

Sieben fremde Mieter nutzen ebenfalls Räumlichkeiten im Objekt. Die Vertragslaufzeiten der Fremdmieter liegen zwischen vier und acht Jahren vor Optionen.

Es bestehen beachtliche Aufstockungsmöglichkeiten (ca. 1.500 m²).

Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 4.790,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges: EDV-Verkabelung