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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
590000 €596 €/m²
20Zimmer
740 m²Fläche
371 m²Grundstück

Meißner Immobilien
Meißner Immobilien
Herr Lars Meißner
Meißner Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Renditeangebot im Herzen Schleusingens

Dieses denkmalgeschützte Renditeangebot steht im Herzen der südthüringischen Kleinstadt Schleusingen und damit in unmittelbarer Umgebung zur geschichtsträchtigen Bertholdsburg.

Die ursprünglichen Mauern der beiden vorderen Gebäudetrakte wurden 1927 errichtet. 1995 wurde ein direkter Anbau im hinteren Bereich des Gebäudes errichtet. Durch diese Baumaßnahme wurde nicht nur der Anteil der im Erdgeschoss befindlichen Ladenfläche enorm erweitert, sondern auch neue Wohneinheiten geschaffen. Unterhalb des Gebäudes befindet sich ein großer Gewölbekeller.

Über die letzten Jahre wurde das gesamte Gebäude von der Eigentümerin liebevoll gepflegt und bis 2022 ebenfalls saniert.

Der Standort am Markt macht die hier angebotene Einheit darüber hinaus zu einem interessanten Vermietungsobjekt für sowohl Gewerbe- als auch Wohnvermietungen.

Im Verkaufspreis enthalten sind auch 3 Einbauküchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Schleusingen, Schleusingen (98553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schleusingen liegt am südlichen Ausläufer des Thüringer Waldes nahe der Grenze zu Bayern und zählt derzeit 10.620 Einwohner (Stand: 31.12.2022), die sich neben dem Ortskern auf insgesamt siebzehn weitere Stadtteile verteilen.

Die Kleinstadt liegt in unmittelbarer Umgebung der Autobahn 73 und bietet seinen Einwohnern damit die Möglichkeit, in kürzester Zeit nach Erfurt, Coburg oder andere größere Städte zu kommen.

Zur Mikrolage um die hier angebotenen Objekte gehören diverse Bildungseinrichtungen wie die staatliche Grund- und Regelschule sowie das Hennebergische Gymnasium „Georg Ernst“ und zahlreiche Möglichkeiten für kulturell und kulinarisch interessierte Menschen.

Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten und Discountern lassen sich im Umkreis finden. So liegt „Nahkauf“ quasi direkt gegenüber der Immobilie.

Der Markt selbst versorgt Ihre Mieter mit allerlei Möglichkeiten zum Speisen oder Einkaufen in den zahlreichen Einzelhandelsläden. Auch die medizinische Versorgung in Form von Apotheken oder auch Ärzten lässt sich hier in kürzester Zeit finden.

Energie und Bauzustand

Gebäude 1

  • Baujahr1927/1995
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
590000 €
595,96 €/m²
Provision für Käufer
4,76 %, inkl. 19 % MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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595,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
594 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.658 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energieausweis Das Gebäude befindet sich im sogenannten Ensembleschutz, womit das Objekt von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit ist.

Die Immobilie wurde bis 2022 aufwendig saniert und hat in diesem Zuge unter anderem neue Etagenheizungen erhalten. Besichtigungstermine Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?

Sie erreichen uns telefonisch unter der 03681 455 696 0 oder per E-Mail an lars.meissner@immomeissner.de.

Unsere Geschäftszeiten:
Mo. - Fr.: 09:00 Uhr- 18:00 Uhr

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Meißner Immobilien
Meißner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Dahlienweg 11, 98527 Suhl
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3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Lars Meißner
Herr Lars MeißnerDein Kontakt
Online-ID: 2d7gn5a
Referenznummer: IV24001
Meißner Immobilien
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Herr Lars Meißner
Meißner Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen