Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

590000 €590.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1957 €/Monat

---

20Zimmer

740 m²Fläche

371 m²Grundstück

---

Schleusingen, Schleusingen (98553)

Dieses denkmalgeschützte Renditeangebot steht im Herzen der südthüringischen Kleinstadt Schleusingen und damit in unmittelbarer Umgebung zur geschichtsträchtigen Bertholdsburg.
Die ursprünglichen Mauern der beiden vorderen Gebäudetrakte wurden 1927 errichtet. 1995 wurde ein direkter Anbau im hinteren Bereich des Gebäudes errichtet. Durch diese Baumaßnahme wurde nicht nur der Anteil der im Erdgeschoss befindlichen Ladenfläche enorm erweitert, sondern auch neue Wohneinheiten geschaffen. Unterhalb des Gebäudes befindet sich ein großer Gewölbekeller.
Über die letzten Jahre wurde das gesamte Gebäude von der Eigentümerin liebevoll gepflegt und bis 2022 ebenfalls saniert.
Der Standort am Markt macht die hier angebotene Einheit darüber hinaus zu einem interessanten Vermietungsobjekt für sowohl Gewerbe- als auch Wohnvermietungen.
Im Verkaufspreis enthalten sind auch 3 Einbauküchen.

Schleusingen liegt am südlichen Ausläufer des Thüringer Waldes nahe der Grenze zu Bayern und zählt derzeit 10.620 Einwohner (Stand: 31.12.2022), die sich neben dem Ortskern auf insgesamt siebzehn weitere Stadtteile verteilen.
Die Kleinstadt liegt in unmittelbarer Umgebung der Autobahn 73 und bietet seinen Einwohnern damit die Möglichkeit, in kürzester Zeit nach Erfurt, Coburg oder andere größere Städte zu kommen.
Zur Mikrolage um die hier angebotenen Objekte gehören diverse Bildungseinrichtungen wie die staatliche Grund- und Regelschule sowie das Hennebergische Gymnasium „Georg Ernst“ und zahlreiche Möglichkeiten für kulturell und kulinarisch interessierte Menschen.
Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten und Discountern lassen sich im Umkreis finden. So liegt „Nahkauf“ quasi direkt gegenüber der Immobilie.
Der Markt selbst versorgt Ihre Mieter mit allerlei Möglichkeiten zum Speisen oder Einkaufen in den zahlreichen Einzelhandelsläden. Auch die medizinische Versorgung in Form von Apotheken oder auch Ärzten lässt sich hier in kürzester Zeit finden.

Energieausweis Das Gebäude befindet sich im sogenannten Ensembleschutz, womit das Objekt von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit ist.
Die Immobilie wurde bis 2022 aufwendig saniert und hat in diesem Zuge unter anderem neue Etagenheizungen erhalten. Besichtigungstermine Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Sie erreichen uns telefonisch unter der 03681 455 696 0 oder per E-Mail an lars.meissner@immomeissner.de.
Unsere Geschäftszeiten:
Mo. - Fr.: 09:00 Uhr- 18:00 Uhr
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Zustand: saniert, gepflegt