Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

429000 €429.000 €2.234,38 €/m²

Finanzierung ab 1723 €/Monat

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8Zimmer

192 m²Wohnfläche

634 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kalvarienbergstrasse, Stühlingen, Stühlingen (79780)

Das Haus verfügt über zwei lichtdurchflutete Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse, separaten Eingängen, ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit bereits bestehendem Zugang und Balkon sowie einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne.
Erdgeschoß (Hauptwohnung, 110 qm, frei): 5 Zi., Küche, Bad/WC, große Diele, großer Balkon, Terrasse / Wiese.
Untergeschoß (82 qm, vermietet): 3 Zi., Küche, Bad, sep. WC, Diele, großer Abstellraum, Terrasse.
Dachgeschoß (ca. 75 qm): Nicht ausgebaut, aber isoliert; kann als Erweiterung der EG-Wohnung mit bereits bestehendem Treppenaufgang o. als dritte, separate Wohnung ausgebaut werden. Das helle DG kann sofort vielseitig genutzt werden: z.B. als Spielbereich für Kinder, Fitnessraum, Heimwerker- o. Bastelbereich, Billiardzimmer, zus. Staufläche, coole Partyzone o. Homeoffice-Bereich. Ideal für begabte Heim- und motivierte Handwerker.
Renovierung
- In 2023 komplett neue Fenster, Balkon- und Haustüren im gesamten Haus (inkl. DG) und Aussenfassade teilweise neu gestrichen.
- Erdgeschoß: In 2023 komplett neues Bad, 4 Parkettböden Eiche neu geschliffen/versiegelt, 2 neue Vinylböden, sämtliche Wände, Decken, Türen etc. neu gestrichen/lackiert, neues Balkongeländer, Elektrik teilweise neu.
- 2019: Untergeschoss: Neues Bad/WC. Neue Kaminverwahrung.
Keller bzw. Heizraum und Öllager (17 qm) haben einen separaten Eingang. Fenster mit Rollläden. Grünflächen vor und hinter dem Haus.
Die Hauptwohnung im EG ist frei und sofort bezugsfähig. Die 3-Zi.-Wohnung im UG ist vermietet und bringt Ihnen sofort einen konstanten finanziellen Input. Das DG bietet einen sofortigen Mehrwert und Potenzial für zusätzliche Flächen sowie neue Ideen.
Das eigene Haus: Mehr Lebensqualität, bessere Altersvorsorge, Inflationsschutz und Sicherheit! Oder als Kapitalanlage mit guten Mieterträgen.
KP: 429.000,-- EUR. K e i n e Maklerkosten !
Privatverkauf: Ferdinand Hupfer. Meine Handy-Nr.: +49 (0) 172 6261786.

Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Süd-West-Lage im Kernort Stühlingen.
Der Luftkurort Stühlingen liegt am südlichen Rand des Schwarzwaldes, direkt an der Schweizer Grenze (20 km von Schaffhausen entfernt) und verfügt mit verschiedenen Einkaufsmärkten, Bäckereien, einer Metzgerei, Ärzten, einer Apotheke, Physiotherapeuten, Kindertagesstätte bzw. -garten, Grund- und weiterführenden Schulen, Banken, Senioren- und Pflegeheim, Gaststätten und Cafès, Bibliothek, Freibad, vielen Vereinen, div. Handwerker etc. über eine gute Infrastruktur.
Zwischen Waldshut und Stühlingen fährt - neben Bussen - seit 2020 die Wutachtalbahn (DB).
Stühlingen ist der ideale Standort für Ausflüge in den Schwarzwald, an den Bodensee und in die Schweiz sowie für Grenzgänger in die an den Bodensee und in die Schweiz sowie für Grenzgänger in die benachbarte Eidgenossenschaft. Zwischen Wutach und Randen lässt sich hier auf vielen Rad- und Wanderwegen die Natur und Freiheit genießen.

Fazit: Ein Haus im Grünen mit Substanz und Potenzial! Gute regionale Anbindung und Infrastruktur. Unverbaubarer Ausblick.

Sonstiges Die Böden im Haus bestehen insbesondere aus Naturstein, Eiche-Parkett und Vinyl. Bäder gefliest. Bad im EG komplett neu; inkl. Möbel!
Massivholztreppe von der EG-Wohnung ins DG.
Neue, hochwertige Kunststofffenster und -balkontüren im gesamten Haus, 3-fach-Verglasung, Stahlkern. Neue, hochwertige Haustüren für die UG- und EG-Wohnungen.
Besichtigung etc. Sie haben Interesse? Bitte melden Sie sich - nach Terminvereinbarung können Sie das Haus gerne in Ruhe besichtigen.
Meine Handy-Nr.: +49 (0) 172 6261786.
Notar, Behörden, Unterlagen etc.: Organisiere ich, bzw. bin Ihnen gerne behilflich!
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung