Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

245000 €245.000 €1.929 €/m²

Finanzierung ab 984 €/Monat

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6Zimmer

127 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bad Bentheim, Bad Bentheim (48455)

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Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie und individuelle Wohnideen. Das Haus ist vollunterkellert (5 Kellerräume) und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m², das mit einem gepflegten Garten viel Raum für Freizeitaktivitäten oder Entspannung bietet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten aus dem Jahr 1998 mit ca. 23 m², der ganzjährig genutzt werden kann. Die nachträgliche Dämmung der Dachschrägen (1996) sorgt für eine Verbesserung der Energieeffizienz. Zudem wurde die Hohlschicht des Mauerwerks mit Isoliermaterial ausgeblasen (2009).

Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage (8,46 kWp) auf der Südseite des Daches ausgestattet, die sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Einspeisung ins Stromnetz genutzt wird. Der bestehende Einspeisevertrag läuft bis ende 2031. In den vergangenen Jahren hat die Photovoltaikanlage im Durchschnitt jährlich etwa 3.300 Euro durch Einspeisung und Eigenverbrauch erwirtschaftet. Eine Zentralheizung (Öl, Baujahr 2004) sorgt für angenehme Wärme im Haus.

Das Haus verfügt über 3 PKW-Stellplätze, darunter eine Garage, und bietet eine flexible Raumaufteilung, die viele Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Ausstattung und Details:
• Wohnfläche: ca. 127 m²
• Grundstücksfläche: ca. 600 m²
• Vollunterkellert (5 Kellerräume)
• Wintergarten (ca. 23 m², Bj. 1998)
• 3 PKW-Stellplätze (Garage + 2 Stellplätze)
• Dachschrägen nachträglich gedämmt (1996)
• Hohlschicht des Mauerwerks nachträglich isoliert (2009)
• Photovoltaikanlage (8,46 kWp)
• Öl-Zentralheizung (2004)
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
• Balkon zur Westseite
• Objektzustand: Gepflegt, ideal für Renovierungen nach eigenem Geschmack

Lage:
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Bad Bentheim. Die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bad Bentheim bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen.

Verkaufsmodalitäten:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der Startpreis liegt bei 245.000 Euro. Gebote können ab diesem Preis nach den Besichtigungsterminen abgegeben werden. Je nach Anzahl der Gebote und der Dynamik des Verfahrens können die Bedingungen des Verfahrens angepasst werden.

Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt maklerprovisionsfrei. Sie zahlen keine Maklergebühren!

Besichtigungen:
Am 14.12.2024 und am 21.12.2024 können Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung und zu konkreten Uhrzeiten stattfinden. Weitere Termine sind nach Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Angebotsabgabe:
Die Abgabe von Geboten ist nach den Besichtigungsterminen möglich.

Verfügbarkeit:
Die Immobilie ist ab sofort nach Kauf verfügbar.

Energieverbrauch:
Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Analog