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Wohnung zum Kauf
195000 €3.871 €/m²
2Zimmer
50,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

ValorDomo Immobilien GmbH
Herr Julian Englich
ValorDomo Immobilien GmbH

Freundliche, helle Anlegerwohnung inkl. TG-Parkplatz in Graz St. Peter

Die zum Verkauf stehende Anlagewohnung befindet sich in der 1. Etage einer gepflegten kleinen Villa aus den 30iger Jahren. Die Wohnung wird über einen Flur betreten, der direkt in den gemütlichen Wohnbereich führt. Hier genießt der langjährige Mieter den herrlichen Grünblick  und fühlt sich sehr wohl. 

Die Wohnung ist seit 2017 an seinen sehr angenehmen Mieter langfristig und unbefristet vermietet. Die Miete wurde zuletzt entsprechend der VPI Anpassungs-Vereinbarung im Juni 2024 erhöht.
Der ebenfalls zur Wohnung gehörige Tiefgaragenplatz ist seit 2022 separat, unbefristet - aber kündbar vermietet. Eine Wertsicherungsklausel wurde auch für diesen Vertrag vereinbart.

Die Böden in der Wohnung sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet, was für eine moderne und ansprechende Optik sorgt.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Die vom Wohnzimmer separierte Küche bietet neben der vollständigen Ausstattung auch eine schöne Essecke.

Umfasst ist auch ein nutzbarer Bereich im allgemeinen Keller, sowie ein Tiefgaragenparkplatz (siehe oben).

Die Wohnung wird ohne Umsatzsteuerausweis verkauft und die Vermietung erfolgt ebenfalls ohne Umsatzsteuer. Auf Anfrage informieren wir Sie gerne über alle zum Objekt gehörenden Details und Unterlagen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
  • Kabelanschluss
  • voll erschlossen

Lage

Jakomini, Graz (8042)
Die Wohnung befindet sich in 8042 Graz St. Peter. Sie ist in Richtung Südwesten ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Geldautomat, eine Bank, eine Post sowie eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle. Weiters ist der beliebte ORF Park in nächster Nähe und leicht fußläufig zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1935
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
195000 €
3.870,58 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Steiermark, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ValorDomo Immobilien GmbH
ValorDomo Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Leonhardstraße 104, 8010 GRAZ
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Partnerschaft
Herr Julian EnglichDein Kontakt
Online-ID: 2fzha54
Referenznummer: OBGC20240102152426830aafd4f379e
ValorDomo Immobilien GmbH
Herr Julian Englich
ValorDomo Immobilien GmbH
  • Exposé