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Doppelhaushälfte zum Kauf
295000 €1.347 €/m²
7Zimmer
219 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

VR Bank Amberg-Sulzbach eG  VR-ImmoService
Herr Jürgen Schmiedl
VR Bank Amberg-Sulzbach eG VR-ImmoService

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Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1784 errichtet und 1984 durch einen Anbau mit Einliegerwohnung erweitert. Eine nahezu komplette Sanierung des Wohnhauses erfolgte durch den Eigentümer in den Jahren 2021/2022. Hier wurden die Fußbodenbeläge, die Fenster, die Wasser- und Stromleitungen, die Heizungsanlage und das Badezimmer erneuert, sowie die Wände verputzt und gestrichen.
Das Hauptgebäude verfügt über ein Erdgeschoss mit teilweise historischen Gewölbedecken, zwei Obergeschosse, ein Dachgeschoss sowie einen Spitzboden.
Die Erdgeschossräume mit einer Grundfläche von ca. 62 m² werden als "Kellerräume" genutzt. Hier ist die Heizanlage mit zusätzlichem Stauraum für Pellets untergebracht, sowie die Lagerung von Lebensmitteln und anderen Utensilien möglich. Über einen Dielenbereich gelangen Sie zur Holztreppe, die Sie ins Obergeschoss bringt. Hier erwartet Sie auf ca. 66 m² eine großzügige, helle Küche mit ausgedehnter Arbeitsfläche und einem Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie eine schmale Abstellnische.
Ins zweite Obergeschoss mit ebenso ca. 66 m² führt eine weitere Holztreppe. Hier dient das Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Raum, der als Ankleide- oder als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Kinderzimmer, ein Büro-/Abstellraum und ein zweigeteilter Flurbereich als Wohnfläche. Darüber befindet sich der zum Wohnraum ausbaufähige, bereits gedämmte Dachboden. Von dieser Ebene kann über eine schmale Treppe der ebenso gedämmte Spitzboden betreten werden.
Die angebaute Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 43 m², und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Wohnküche und einem Badezimmer.
Das sonnige Grundstück mit leichter Hanglage bietet genügend Platz für Spiel und Freizeit, für den Anbau von Gemüse und Obst aber auch für die Anlage einer Sonnenterrasse! Genießen Sie hier erholsame Sonnenstunden bei einer Tasse Kaffee oder Grillabende gemeinsam mit Familie und Freunden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • 5 Geschosse
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Kabelanschluss
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Neukirchen, Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg (92259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg mit ca. 2.500 Einwohnern liegt im westlichen Landkreis Amberg-Sulzbach im nordbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz und ist Bestandteil des Naturparks "Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst".
Hier wohnen Sie ausgesprochen ruhig und genießen den Luxus unzählig vieler Wander- und Radwege im Umland ganz ohne PKW!
Familien und Pendler werden die Wohnadresse lieben, denn durch den örtlichen Bahnhof sind die Verkehrsknotenpunkte Nürnberg, Amberg und Schwandorf bequem und schnell zu erreichen.
Nach Nürnberg gelangen Sie in ca. 35 Fahrminuten mit dem Zug und Sulzbach-Rosenberg ist nur einen Katzensprung entfernt.
Der Ort punktet zudem mit Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule mit Mittagsbetreuung und bietet so Familien mit jungen Kindern ein gut aufgestelltes Betreuungsangebot.
Diverse Ärzte, viele unterschiedliche Vereine und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs runden das örtliche Angebot ab.
Sie werden begeistert sein von der ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage Ihrer neuen Wohnadresse!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1770
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Pellets

Preise

Kaufpreis
295000 €
1.347,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.347,03 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
763 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.716 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Bank Amberg-Sulzbach eG  VR-ImmoService
VR Bank Amberg-Sulzbach eG VR-ImmoServiceGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 19, 92224 Amberg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen SchmiedlDein Kontakt
Online-ID: 2h8945j
Referenznummer: VR00192
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Herr Jürgen Schmiedl
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