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E + V Hamburg Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
3350000 €10.029,94 €/m²
7Zimmer
334
1.001m² Grundstück
Blankenese, Hamburg (22587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
E + V Hamburg Immobilien GmbH
Engel & Völkers Hamburg Projekte
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Preise

Kaufpreis
3350000 €
10.029,94 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett
  • offener Kamin

Besondere Villa auf weitläufigem, malerischem Grundstück

In begehrter Lage in Blankenese befindet sich der Kuulsbarg, eingebettet in eine Villengegend, die durch parkähnliche Anwesen und hanseatische Architektur eine exklusive Atmosphäre ausstrahlt. Die elegante Neubau-Villa, welche auf einem weitläufigen und malerischen Grundstück entsteht, fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und setzt mit charmanten Akzenten dennoch eigene Highlights. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, stilvolles Design, klassische Architektur und eine liebevoll gestaltete Außenanlage.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, einem Keller und einer eigenen dazugehörigen Tiefgarage. Die Raumaufteilung ist exzellent gelöst. Von dem repräsentativen Foyer gelangt man in den großzügigen Essbereich, welcher genügend Platz für die ganze Familie bietet. Von dem Essbereich breitet sich der Wohnbereich aus. Dieser ist das Herzstück des Hauses, da die dreiseitige Belichtung und der offengestaltete Grundriss ein exklusives Wohngefühl erschafft. Die Wohnküche wird durch eine elegante Flügeltür getrennt und ist über den Wohn-/ Essbereich erreichbar. Von beiden Räumen erhält man Zutritt auf die Süd-Terrasse mit dem großzügigen Garten. Es stehen fünf weitere Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.


Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:

Einfamilienhaus mit einer Grundstückfläche von ca. 1.001 m²
Sonnenausgerichtete Terrasse mit großzügigem Garten
Sehr hochwertige und erlesene Ausstattung
Bodentiefe Holzfenster mit Sprossenelementen
Deckenhöhe von ca. 2,70 m - 2,75 m
Eichenparkett im englischen Verband oder Dielen in den Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Bad- und Sanitärobjekte der Marken Kaldewei, Duravit, Villeroy & Boch mit einer freistehenden Badewanne im Masterbad
Badarmaturen der Marke Dornbracht
Geschmackvoller Waschtischunterbau in den Bädern
Wäscheschacht
Möglichkeit eines Kamins
Gegensprechanlage mit Kamera
Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentral kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Vorrüstung für eine E-Ladestation in der hauseigenen Garage

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Seinen Ursprung hatte Blankenese als kleines Fischerdörfchen. Heutzutage gehört Blankenese zu den nobelsten und exklusivsten Wohngegenden Hamburgs. Mit den imposanten Jugendstilvillen bis hin zu den entzückenden Fischerhäusern mit blankeneser Charme im bekannten Treppenviertel, zieht sich die elegante hanseatische Architektur wie ein roter Faden durch Blankenese. Der Ortskern sprüht vor Leben, neben zahlreichen Schulen, Sportangeboten, Restaurants und Cafés, laden die individuellen Geschäfte zum Bummeln ein. Die direkte Elblage und die schönen angelegten Parks bieten viel Platz für erholsame Spaziergänge. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt schnell erreichbar. Somit repräsentiert Blankenese nicht nur eine Adresse, sondern ein Zuhause inmitten einer harmonischen Umgebung, die die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur und der Elbe verbindet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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10.029,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

E + V Hamburg Immobilien GmbH
E + V Hamburg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Stadthausbrücke 5, 20355 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Hamburg ProjekteDein Kontakt
Online-ID: 2fc6l5p
Referenznummer: I-00Y4NU-W-02VENN
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