Terrassenwohnung zum Kauf 159.000 € 4 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Althen-Kleinpösna Leipzig 04319

Monat
4Zimmer
94 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Pablo Herrero Durán

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

4,3 % IST-Rendite! | Terrassenwohnung mit Gartenanteil | Wohnen auf zwei Ebenen | Stellplatz

Diese großzügige Terrassenwohnung, gelegen in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus, fügt sich harmonisch in die sehr ruhige Wohnsiedlung ein. Die helle und flexibel gestaltbare Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen.

Obergeschoss (Wohnebene):
Der offen gestaltete Wohnbereich kombiniert Wohnen, Essen und Kochen in einem geräumigen Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem großzügigem Gartenanteil - ein Highlight, welcher sich bei den Mietern großer Beliebtheit erfreut. Ein angrenzendes Zimmer, das als Hobby-, Spiel- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, rundet diese Ebene ab.

Untergeschoss (Schlafebene):
Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bieten. Der Zugang in die Wohnung ist sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss möglich.

Weiteren Komfort bietet ein zugehöriger Stellplatz, welcher derzeit für 20,00 € im Monat vermietet wird.

Zuletzt wurde im Jahr 2024 neuer Laminatboden verlegt sowie im Jahr 2023 im Untergeschoss eine neue Tür eingebaut.

Die seit 01.01.2020 vermietete Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Das Hausgeld beträgt ca. 324,51 €, wovon ca. 52,50 € in die Rücklage zugeführt werden und ca. 38,16 € nicht umlagefähig sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss
Badewanne
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Althen-Kleinpösna, Leipzig (04319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Althen-Kleinpösna, im Osten Leipzigs gelegen, besticht durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle "Althen, Wiesenblick": ca. 500 m entfernt (Linie 73, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 30 Minuten)
- Autobahnanschlussstelle Leipzig-Ost (A14): ca. 2,5 km entfernt

Einkaufen & Versorgung:
- Supermarkt: REWE in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt
- Apotheke: Apotheke im Kaufland Leipzig-Paunsdorf, ca. 3 km entfernt
- Postfiliale: Postfiliale in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt

Erholung & Natur:
- Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Althener Anger bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Kultur & Freizeit:
- Sportplatz "SV Althen 90 e.V.": ca. 1 km entfernt
- Schwimmbad "Ostbad Leipzig": ca. 7 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
- Kita "Sonnenkäfer": ca. 1 km entfernt
- Grundschule Borsdorf: ca. 2 km entfernt
- Oberschule Engelsdorf: ca. 4 km entfernt
- Gymnasium Brandis: ca. 8 km entfernt
- Universität Leipzig: ca. 10 km entfernt

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

159000 €

1.691,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

324.51 €

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1.691,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.458 €/m²

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2.152 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Pablo Herrero DuránDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ht8d5j

Referenznummer: KW 2 | PHD | ETW Saxoniastraße