Wohnung zum Kauf

124900 €124.900 €1.612,03 €/m²

Finanzierung ab 402 €/Monat

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3Zimmer

77,5 m²Wohnfläche

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Nord, Gotha (99867)

Die hier angebotene 3-ZKB Eigentumswohnung wurde in 12/1996 in monolithischer Massivbauweise errichtet und befindet sich im 2.OG einer innenstadtnahen, sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage des 4-geschossigen Hauses.
Zum Kaufgegenstand zählt zudem ein Stellplatz und ein Kellerabteil zur Sondernutzung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es ferner eine Waschküche und einen Trockenraum. Der Stromanschluss ist auf die Wohnung geschaltet und verschlossen, für das Wasser gibt es eine separate Wasseruhr.
Neben den 3 lichtdurchfluteten Zimmern gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne (mit Duschtrenn-wand), WC und Waschtisch sowie einen an das Wohnzimmer angrenzenden kleinen Balkon mit Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung ist derzeit an eine betagte und liebevolle Dame vermietet, welche den Grundstock Ihrer Kapitalanlage bieten kann, da sämtliche Zahlungen von ihr stets pünktlich geleitet werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480,00 zzgl. 158,47 € NK/BK.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Aus unserer Sicht müssten vor einem Einzug, so denn eine Eigennutzung angedacht ist, lediglich die Malerarbeiten den persönlichen Wünschen angepasst werden, da sich selbst der textile Bodenbelag in einem sehr guten Zustand befindet.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da bereits Mieteinnahmen vorhanden sind,
die den größten Teil der Finanzierung abdecken.
Das Objekt, so auch die Wohnung werden mit Fernwärme versorgt, sodass auch die Wartungs- und Unterhaltungskosten (Heizungsprüfung, Schornsteinfeger) recht gering sind.
Diese Wohnung kann bei Bedarf auch im Paket mit einer ebenfalls auf einer in der darunter liegenden Etage befindlichen und zum Verkauf stehenden 2-ZKB-Wohnung (ebenfalls mit Balkon) im Paket erworben werden.
Auch diese Wohnung verfügt über Stellplatz und Kellerabteil.

Beide Wohnungen befinden sich in ca. 5 Minuten fußläufiger Lage von der Innenstadt von Gotha,
in fußläufiger Lage zu Haltestellen des ÖPNV (Bus und Straßenbahn) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Sonstiges Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 14-16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.
Zum Energiepass
Sofern hier kein Energiepass veröffentlicht wurde, haben wir den Eigentümer darum gebeten uns diesen zukommen zu lassen, ggf einen erstellen zu lassen.