Mehrfamilienhaus zum Kauf

535000 €535.000 €3.308 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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4,5Zimmer

161,8 m²Wohnfläche

615 m²Grundstück

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Osterhofen, Osterhofen (94486)

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Das Objekt wurde im Jahr 2014 komplett kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht.

Energieeffizienz &Heizung:

- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Neue Heizung mit Luft-Wärmepumpe für hohe Effizienz und geringe Betriebskosten.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Neue Heizkörper im Obergeschoss

Elektrik & Wasserleitungen:
- Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude.
- Erneuerung der Wasserleitungen.

Bau- und Ausstattungsmerkmale:
- Erneuerung des Innen- und Außenputzes
- Neue Fenster mit 3-fach Verglasung aus Kunststoff sorgen für eine hohe Wärmedämmung und Schallschutz.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Neue Dachdämmung verbessert die Energieeffizienz und trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei
- Vollwärmeschutz am Obergeschoss
- Neue Bodenbeläge im gesamten Gebäude
- Neue Innen- und Haustüren

Wohnung EG (86 m² Wohnfläche)
Raumaufteilung: 2 Zimmer
- Terrasse mit 24 m² Nutzfläche, ausgestattet mit einem gemauerten Grill und einer Markise.
- Bad mit begehbarer Dusche und Whirlpool-Wanne.
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Side-by-Side Kühlschrank
- Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und modern gestaltet, ideal für zeitgemäßes Wohnen

Wohnung OG (76 m² Wohnfläche)
Raumaufteilung: 2,5 Zimmer
- Balkon mit 12 m² Nutzfläche
- Großzügiger Dachboden mit Zugtreppe als zusätzlicher Stauraum
- Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten und großzügigen Arbeitsflächen im gesamten Wohnbereich

Gemeinsame Ausstattung beider Wohnungen:
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren und einem zusätzlichen Überbau als Lagerfläche
- Voll unterkellert mit Heizkörpern in den Kellerräumen

Für Kapitalanleger:
Wohnung EG ist aktuell für 731 € monatliche Kaltmiete zzgl. 50 € für die Garage sowie Nebenkosten vermietet.
Wohnung OG kann für eine Kaltmiete von 650 € monatlich zzgl. 50 € für den Garagenstellplatz sowie Nebenkosten vermietet werden.
Bruttorendite:
Bei Vollvermietung ergibt sich eine Bruttorendite von 3,32%.
Vermietungsservice:
Sollten Sie sich für den Kauf der Immobilie entscheiden, übernehmen wir gerne die Vermietung der Wohnungen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Zustand: neuwertig, saniert