Wohnung zum Kauf

199900 €199.900 €3.477 €/m²

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2Zimmer

57,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wien, Simmering (1110)

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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1110 Wien - Simmering
Details zur Immobilie:
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,50 m² (laut Plan) befindet sich im 1. Obergeschoss (Halbstock) eines gepflegten Wohnhauses, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Das Gebäude ist äußerlich gut erhalten, jedoch sind in den kommenden Jahren Schönheitsreparaturen (z.B. Anstrich) erforderlich. Insgesamt gibt es ca. 150 Eigentümer und zehn Stiegen. Die Wohnung liegt an der Simmeringer Hauptstraße, jedoch vollständig zum ruhigen Innenhof hin, sodass Sie so gut wie keine Geräusche von der Straße hören. Besonders hervorzuheben ist die Ost-Ausrichtung, die Ihnen einen schönen Blick auf die U3-Station ermöglicht, die Sie in nur 2 Minuten zu Fuß erreichen können. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Geschäfte und Straßenbahnhaltestellen machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ein perfekter Rückzugsort ist.

This cozy 2-room apartment with a living area of 57.50 m² (as per the floor plan) is located on the 1st floor (half-floor) of a well-maintained residential building built in 1960. The building is in good condition externally, but cosmetic repairs (such as painting) may be required in the coming years. The building consists of approximately 150 owners and ten staircases. The apartment is situated on Simmeringer Hauptstraße, but is fully oriented towards the quiet inner courtyard, so you will hardly hear any street noise. Notably, the apartment has an east-facing orientation, offering a lovely view of the U3 station, which is just a 2-minute walk away. The excellent public transport connections, along with nearby shops and tram stops, make this apartment particularly attractive.
The apartment comprises two well-proportioned rooms, a fully equipped kitchen, a bathroom with a shower, and a separate WC. A special highlight is the loggia, which offers additional living comfort and serves as a perfect retreat.

Sonstiges Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder ein passendes Objekt erwerben? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an und präsentieren Ihnen gerne diese zum Verkauf stehende Liegenschaft.

Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen Ihnen und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Betriebskosten:
- Betriebskosten netto € 116,47 / 10%
- Aufzug € 13,56 / 10%
- Aufzug Rücklage € 2,20 / 0%
- Rücklage € 65,19 / 0%
- Grundsteuer € 6,15 / 10%
- Darlehen 1 € 37,15 / 0%
- Darlehen 2 € 19,37 / 0%
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- Netto gesamt: 260,09 €
- 10% USt: 13,62 €
- Summe: 273,71€
- Stand der Rücklage beträgt aktuell gesamt ca. € 350.000.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. und Barauslagen
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.

Kontakt und weitere Informationen
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Website unter www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie zu sehen. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 61,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen