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Villa zum Kauf
950000 €2.896 €/m²
Finanzierung ab 3821 €/Monat
8Zimmer
328 m²Wohnfläche
982 m²Grundstück

C21 - Willkommen in der Architektenvilla Lichtblick! Exklusives Wohnen in Würselens Premium-Lage!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1998 verbindet stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage. In einer exklusiven Wohngegend in Würselen am Ende einer Stichstraße gelegen, bietet diese Immobilie anspruchsvollen Familien ein unvergleichliches Wohngefühl.

Das Erdgeschoss überzeugt durch edle Materialien wie hellgrauen Granit und gelaugtes Esche-Parkett, die zeitlose Eleganz ausstrahlen. Der großzügige Wohnbereich mit separatem Fernsehbereich und offenem Kamin lädt zu entspannten Stunden ein. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten in Südausrichtung verbindet harmonisch Innen- und Außenbereiche.

Im Essbereich erwartet Sie eine offene Designerküche, die keine Wünsche offen lässt: Granit-Arbeitsflächen, eine großzügige Kochinsel mit Gaskochfeldern, Wokbrenner, Fritteuse, Elektrogrill und modernste Geräte wie Druck-Dampfgarer und Backöfen bieten optimale Voraussetzungen, um kulinarische Highlights zu kreieren. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Süd-West-Terrasse. Zwei weitere Terrassen in Süd-Ost-Ausrichtung sind vom Wintergarten und Wohnbereich aus zugänglich - perfekte Orte, um die Ruhe und die Natur zu genießen. Ein repräsentatives Gäste-WC und ein stilvolles Arbeitszimmer runden diese Ebene ab.

Über eine kunstvoll gestaltete Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, die mit einem maßgefertigten Einbaubücherregal begeistert. Die Treppensäule fungiert zugleich als Teil der innovativen Luftheizungsanlage und sorgt für eine durchgängige Frischluftzirkulation.
Das Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Teppichboden, bietet Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem luxuriösen Tageslichtbad. Dieses verwöhnt mit einer Whirlwanne, bodenebener Regendusche, Sauna und edlen Doppelwaschbecken - ein privates Spa für den Alltag. Ein weiteres Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum lichtdurchfluteten Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten für Kinder oder Gäste.
Das Obergeschoss umfasst zudem ein elegantes zweites Badezimmer mit Rundfenster und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Bodenablauf - ideal für höchsten Komfort im Alltag.

Der vollständig ausgebaute Dachboden mit Buchenparkett ist ein flexibler Raum für Freizeit, Gäste oder private Rückzugsorte.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse - perfekt für Mehrgenerationenkonzepte, Homeoffice oder repräsentative Gästeunterkünfte. Zudem bietet das Untergeschoss ein stilvolles Gästezimmer, einen Weinkeller und Technikräume mit modernster Ausstattung.

Der harmonisch angelegte Garten ist ein Meisterwerk der Landschaftsarchitektur. Grenzenlose Weitläufigkeit entsteht durch nahtlose Übergänge zu Nachbargärten, einen idyllischen Bachlauf und die angrenzende parkähnliche Ausgleichsfläche, die in Pferdekoppeln übergeht.
Diese exklusive Umgebung verleiht dem ohnehin großzügigen, uneinsehbaren Grundstück einen einzigartigen Charakter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Nach Vereinbarung
  • Garten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1998
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
950000 €
2.896,34 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.896,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.444 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.073 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

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Kontaktieren Sie uns: 0241-53108090 | Aachen@rescout.de | www.rescout.de Stichworte Garage vorhanden, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur Autobahn: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Century 21 Rescout ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schumacherstr. 4, 52062 Aachen
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Partnerschaft
Herr Miladin RadovanovicDein Kontakt
Online-ID: 2hlpv5p
Referenznummer: C21_MIRA_41245
Herr Miladin Radovanovic
Century 21 Rescout Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen