Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €4.769 €/m²

Finanzierung ab 1201 €/Monat

---

2Zimmer

62,7 m²Wohnfläche

---

Martin-Luther-Weg, Kehl - Sundheim, Kehl (77694)

---

Objektbeschreibung Das Village Kehl (www.village-kehl.de) wird um zwei Gebäude erweitert und rundet damit städtebaulich den Sundheimer Ortseingang ab.

Es entsteht dabei ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ökologischer Holzbauweise!

Zwei barrierefreie 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss,
vier 3-Zimmerwohnungen im 1. und 2. OG und
eine 3-Zi-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse.

Die Wohneinheiten werden als Effizienzhaus 40 (KFW 40 Standard) erstellt und sind damit KFW-förderfähig mit dem Programm "klimafreundlicher Neubau".

Das Gebäude wird mit einem begrünten Flachdach und einer Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage erstellt. Stellplätze können mit Ladesäulen ausgestattet werden.

Die Fassade erhält punktuell Holzelemente zur architektonischen Anlehnung an die ehemalige Martin-Luther-Kirche (Village Kehl).
Raumaufteilung Die Grundrisse sind gut durchdacht und damit sehr funktional und modern gestaltet und verfügen über eine optimale Raumaufteilung (Verhältnis Quadratmeter zu Zimmeranzahl).

So lässt es sich komfortabel auch auf einer kleineren Wohnfläche wohnen und spart dadurch Bau- und langfristig Nebenkosten.

Wohneinheiten EG
Wohnung 1: 2-Zi-Whg 52,8 m² (barrierefrei) mit Terrasse - Kaufpreis: 255.000 €
Wohnung 2: 2-Zi-Whg 62,7 m² (barrierefrei) mit Terrasse - Kaufpreis: 299.000 €

OG 1
Wohnung 3: 3-Zi-Whg 79,6 m² mit Balkon - Kaufpreis: 379.000 €
Wohnung 4: 3-Zi-Whg 83,9 m² mit Balkon - Kaufpreis: 399.000 €

OG 2
Wohnung 5: 3-Zi-Whg 79,6 m² mit Balkon - Kaufpreis: 379.000 €
Wohnung 6: 3-Zi-Whg 83,9 m² mit Balkon - Kaufpreis: 399.000 €

DG
Wohnung 6: 3-Zi-Whg 107,5 m² mit Dachterrasse - Kaufpreis: 510.000 €

Stellplatz: 11.500 € Finanzierung & Förderung Günstige FÖRDERKREDITE möglich!

Das Gebäude wird als "klimafreundlicher Neubau" (EH40) erstellt und ist damit KFW förderfähig im Rahmen der Programme 297, 298 und für Familien im Rahmen des Programms 300.

Dabei können KFW Kredite bis zu 220.000 € ab einem Zinssatz von 0,25% in Anspruch genommen werden! (stand 6.9.24 - vorbehaltlich Verfügbarkeit der Fördergelder).

Gerne unterstützen wir Sie bei der Findung Ihrer individuellen Finanzierungslösung und Förderantragsstellung! Eigennutzer + Kapitalanleger Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

NACHHALTIG - WERTSTABIL - WERTHALTIG

- hervorragende Vermietbarkeit durch super Standort und Nachfrage
- Kehl mit Tram Anbindung zu Strasbourg
- gute Verkehrsanbindung an ÖPNV unmittelbar vorm Objekt

- attraktive steuerliche Vorteile
- erhöhte Abschreibungsmöglichkeit (5% degressive AfA, 6 Jahre)

- nachhaltiger Neubau auf höchstem energetischem Standard
- Erzielung guter, sicherer Mieten
- keine (anfänglichen) Modernisierungskosten

- Full Service Paket (Miet-Verwaltung) optional möglich Information Ist Ihr Interesse am Objekt geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne per Kontaktformular oder per Mail an info@falk-gruppe.com oder telefonisch unter 0781 92410. Wir informieren Sie gerne umfassend über das tolle Wohnbauprojekt in Kehl am Village!

Vielen Dank!

Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard