Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss (4.Etage/Endetage inkl. Lift) in einem Wohn-/Geschäftshaus (23 Einheiten).
Nettokaltmiete € 900,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Garage € 80,00/mtl. möglich.
Flächenaufteilung:
– Ca. 77 m² – Wohnfläche
– Ca. 4 m² – Kellerersatzraum (Nutzfläche)
Vertragsinformationen:
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
Fertigstellung 2016; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprechanlage; Windfang und Wohnungsflur mit design-Vinylfußboden und Fußbodenheizung; Garderobenplatz möglich; ein Abstellraum mit design-Vinylfußboden und Abstellfläche in der Wohnung; Hauswirtschaftsraum mit design-Vinylfußboden, Abstellfläche sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss; offene Küche mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank etc.); großes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss; West-Balkon (ca. 5 m²); großes Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Fußboden- und Handtuchheizung sowie Dusche inkl. Duschtrennwand; Arbeitszimmer (1/2 Zimmer, ca. 7 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; weiße Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solaranlage; Be- und Entlüftungsanlage; Kellerersatzraum (ca. 4 m²); Garage € 80,00/mtl. möglich; Fahrradraum; Kabelfernsehen.
Anmerkungen:
– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand
– KfW-Effizienzhaus 70 in Bahnhofsnähe
– Fahrstuhl im Haus
– ca. 27 m² großes Wohnzimmer inkl. Küche
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2014/15 (lt. Ausweis), Energieeffizienzklasse A+
– Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
– Tierhaltung nach Vereinbarung
Besonderheiten:
– die Highlights des Objektes sind die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik) und die Solaranlage, so dass deutliche Einsparungen hinsichtlich der Energiekosten zu erwarten sind (KfW-Effizienzhaus 70)
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– 3fach verglaste Kunststofffenster
– Solaranlage für die Unterstützung der Brauchwassererwärmung
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung