Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

92500 €92.500 €1.745 €/m²

Finanzierung ab 383 €/Monat

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

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Altländer Straße 10, Buxtehude, Buxtehude (21614)

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Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre in einer Wohnanlage.



Flächenaufstellung:

- Ca. 53 m² - Wohnfläche
- Ca. 10 m² - Kellerraum (Nutzfläche)


Grundstück:

Erbbaurechtsgrundstück
- Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit ca. € 98
- Restlaufzeit 41 Jahre


Wohngeld:

Ca. EUR 210/mtl. - laut Wohngeldabrechnung 2021 (davon sind ca. EUR 152 umlagefähig auf den Mieter)


Instandhaltungsrücklage:

Ca. EUR 1.160.000 per 31.12.2021








- Türöffner-/Gegensprechanlage

- Wohnungsflur mit PVC-Fußboden

- Garderobenplatz vorhanden

- ein Abstellraum in der Wohnung

- Küche mit einfacher/alter Einbauküche in L-Form

- Wohn-/Esszimmer mit PVC-Fußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

- überdachter Süd-Balkon

- Schlafzimmer mit PVC-Fußboden

- einfaches Badezimmer mit Badewanne und Fenster

- Kunststofffenster

- weiße/alte Innentüren

- ein eigener Kellerraum

- Wasch- und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume)

- Fernwärmeheizung

- Kabelfernsehen




Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand

- Hausmeisterservice für die Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 193,07 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1964/1966, Energieeffizienzklasse F



Besonderheiten:

- die Wohnung ist seit über 40 Jahren vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 3.600,00.

- Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 511,29 hinterlegt.

- die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3,57 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.




Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister