Wohnung zum Kauf

329500 €329.500 €8.630,17 €/m²

Finanzierung ab 1107 €/Monat

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2Zimmer

38,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Wenningstedt, Wenningstedt (25996)

Die Apartmenthaus-Anlage umfasst in drei Wohnhäusern insgesamt 24 Wohneinheiten auf einem ca. 2.890 m² großen Grundstück direkt hinter der Düne in der ersten Reihe von Wenningstedt. Das Meer ist so nah, dass man es hören, schmecken und riechen kann.
Die Dünenstraße gehört zu den Top-Lagen in Wenningstedt, näher dran am Strand und der Promenade geht kaum noch und auch Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist ebenerdig und verteilt sich bei zwei Zimmern auf ca. 38 m² echter Wohnfläche.
Die Ferienwohnung verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche und großer Fensterfront gen Süden und bietet Zutritt zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, die von einem kleinen Friesenwall umgeben ist. Hier lädt der Strandkorb (gehört nicht zum Lieferumfang, da nur gemietet) zum Sonnenbaden oder der Sonnenstuhl unter der Markise mit einem geschützten Plätzchen zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Sofaecke und einen kleinen Esstisch.
Ferner ist ein Schlafzimmer mit einem geräumigen Einbauschrank sowie ein Duschbad mit Fenster vorhanden.
Diese Eck-Wohnung eignet sich in der tollen Lage hervorragend für die Ferienvermietung.
In 2023 wurde ein Umsatz von rd. EUR 11.000, - netto erwirtschaftet, und auch die Buchungen für 2024 werden voraussichtlich mindestens dieses Ergebnis erzielen.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit separatem Duschbad im Untergeschoss des Hauses. Der Raum ist nicht mit der Wohnung verbunden und darf nicht zu dauerhaften Wohnzwecken genutzt werden.
Diese Räume sind derzeit nur eingeschränkt nutzbar, da dort Sanierungsbedarf besteht und Renovierungsarbeiten ausgeführt werden.
Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich ein Parkplatz mit einem Stellplatz für jede Wohnung.
Aktuell wird die Instandhaltungsrücklage der 3er WEG deutlich aufgestockt, da anstehende Sanierungen an allen Kellerwänden und Fassaden u.a. aus der Rücklage finanziert werden sollen.
Für die gesamte Wohnanlage wurde bereits ein umfangreiches Sanierungskonzept erstellt, für dessen Umsetzung mittelfristig zusätzlich eine höhere Sonderumlage erhoben werden muss.
Ein Beschluss für die weitere Vorgehensweise wird für die Eigentümerversammlung in 2025 angestrebt. Gern stellen wir Ihnen hierzu alle weiteren Unterlagen zur Verfügung.
Der aufgerufene Kaufpreis berücksichtigt bereits einen erheblichen Abschlag.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.890,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein