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Grundstück und Gebäude
Das Grundstück ist straßenseitig mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekom erschlossen. Entsprechende Hausanschlüsse befinden sich im Keller des Wohnhauses. Südwestlich des Grundstückes grenzt ein gering benutzter Wirtschaftsweg, sodas es diesseitig keinen unmittelbaren Nachbarn gibt. Auf dem Grundstück ist eine Garage mit Werkstattraum vorhanden. Straßenseitig gibt es kostenlose Kfz-Stellplatzmöglichkeiten. Der Gartenbereich ist nicht von der Straßenseite einsehbar.
Die Wohnhaushälfte ist über den straßenseitigen Eingang oder den gartenseitigen Kellereingang zu betreten. Sie wurde um 1934 errichtet und verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Ober- und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die umfassende Sanierung/Modernisierung erfolgte um 1993/1994. In dessen Folge wurde das Wohnhaus instand gehalten, sodass Sie es mit wenigen Handgriffen Ihren individuellen Wohnkomfortansprüchen anpassen können und eine weitere lange Zeit ohne große Instandsetzungen nutzen können. Die Sanierung/Modernisierung umfasste u.a.
. Neueindeckung (Biberschwanz und Kunstschiefer) mit Dämmung des Daches
. Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum mit Badabteil
. Einbau von Holzrahmenfenstern mit Isolierverglasung
. Einbau moderner Hauseingangstüren
. Neuverputzung mit Anstrich der Außenwandflächen
. Neuinstallation der Elektroanlage
. Installation Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Flachheizkörpern mit Thermostatventilen
. Aufarbeitung der Innentüren
. Aufarbeitung der Geschosstreppe mit Geländer
. Erneuerung der sanitären Anlagen mit Leitungen sowie der Wand- und Bodenfliesen
. Herstellung zeitgemäßer Fußboden-, Innenwand- und Deckenbeläge
Im Keller des Wohnhauses sind die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) und die Hausanschlüsse im Hausanschluss-/Heizungsraum installiert. Ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum sind ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss, das über einen großzügige Diele verfügt, sind ein WC, das Wohnzimmer und eine Wohnküche mit Zugang zur gartenseitigen Hochterrasse vorhanden. Über das lichtoffene Treppenhaus ist das Obergeschoss mit Bad (Wanne und Dusche), das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zu betreten. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Kinderzimmer. Der nicht ausgebaute Dachboden dient als Abstellfläche.
Die Außenanlagen des Grundstückes, das Ihnen mit einer Fläche von ca. 750 m² viel Freiraum bietet, sind liebevoll mit verschiedensten Pflanzen und Gehölzen (u.a. alter Baumbestand) sowie Rasen- und Wegflächen angelegt. Auf der nordwestseitigen Terrasse können Sie sich zurücklehnen und entspannen.
Gern können Sie sich bei einer Besichtigung von der familienfreundlichen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie dafür mit uns einen Termin!!
Kurzüberblick
. individuell geplanter und gestalteter Wohnbereich
. Umfassende Sanierung/Modernisierung um 1993/1994
. Wohnzimmer, 5 Zimmer, 1 Bad/WC und 1 Gäste-WC und 1 Küche
. große Terrasse (2 m x 3,75 m) an der Wohnhausnordwestseite mit Blick in den Garten
. Kellerraum, 1 Hausanschluss-/Heizungsraum im Keller
. 1 befestigter Kfz-Stellplatz
. 1 Garagenstellplatz
. Werkstattraum in der Garage
. idyllisch angelegter Garten (nicht straßenseitig einsehbar)
Eckdaten
- Geräumige und voll unterkellerte Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte
- ca. 7,5 m² Terrasse,
- WC im Erdgeschoss,
- Gefliestes Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss,
- Laminat und Fliesenbodenbeläge
- Innenwände und Decken mit mineralischen Putz und Anstrich oder Tapete
- Badzelle mit Dusche im Dachgeschoss
- liebevoll mit verschiedensten Pflanzen sowie Gehölzen (u.a. alter Baumbestand) angelegter und gestalteter Garten
Zusätzliche Energiequelle
Nicht zutreffend
Energieausweis
Der aktuelle Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.
Haftung
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Geldwäschegesetz
Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG)
verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur
Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft ver-langen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechts-konforme Abwicklung zu gewährleisten.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
