Einfamilienhaus zum Kauf 368.000 € 6 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 599 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Balingen Balingen 72336

Monat
6Zimmer
120 m²Wohnfläche
599 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Volksbank Hohenzollern-Balingen eG Immobilienabteilung

Herr Frank Volm

Volksbank Hohenzollern-Balingen eG Immobilienabteilung

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmantes Wohnhaus in zentrumsnaher Lage + Garten

Die zentrumsnahe Lage, nur max. 10 Minuten zu Fuß vom Stadtkern entfernt, macht dieses charmante Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 599 m², zur idealen Wahl für alle, die sowohl Ruhe als auch Nähe zum Stadtleben schätzen.

Das freistehende Einfamilienhaus verbindet den Charme der 1930er Jahre mit modernem Komfort. Der im Jahr 2002 erfolgte Anbau und die Renovierung des Altbaus erweiterte den Wohnraum auf eine Wohnfläche von ca. 120 m² + eine Nutzfläche von ca. 88 m² - perfekt für Familien, die Raum und Flexibilität suchen. Im Jahr 2009 wurde das Dach saniert - es wurde neu eingedeckt und gedämmt. Zudem wurden zwei Dachgauben ausgebaut, die für helle Wohnräume im Dachgeschoss sorgen.

Das Herzstück des Hauses ist das helle, offene Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen und einem direkten Zugang zum nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon. Die Immobilie verfügt über eine praktische Öl-Zentralheizung, die das ganze Haus effizient mit Wärme versorgt. Doppelisolierglas-Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem hervorragenden Raumklima und zur Energieeffizienz bei. Die Küche ist ohne Einbauküche und lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort, ideal für Familien oder Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert, inklusive eines Hobbyraums, Lagerräumen und einem Waschraum. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen mit der Familie oder mit Freunden ein, während die Garage bequeme Parkmöglichkeiten bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
offener Kamin

Lage

Balingen, Balingen (72336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Balingen - die ideale Verbindung aus Tradition und Fortschritt.

Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern, eingebettet von den umliegenden Bergen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten Städte in der Region entwickelt und steht für seine ausgezeichnete Lebensqualität. Das wirtschaftliche Bild ist neben renommierten Unternehmen geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern. Balingen ist deshalb eine attraktive Plattform auf dem Arbeitsmarkt. Die Balinger Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt.

Auch auf der sportlichen Ebene hat Balingen einiges zu bieten. In der Sparkassen Arena absolviert der HBW seine Heimspiele in der 2. Handballbundesliga. In unmittelbarer Nähe befindet sich die VOLKSBANK MESSE, welche für Konzerte und Messen genutzt wird.
Die TSG Balingen ist das Aushängeschild im Fußball in der Region. Die Heimspiele können Sie in der BIZERBA ARENA verfolgen.

Naturliebhaber kommen bei einem Spaziergang entlang der Eyach auf ihre Kosten. Vorbildlich erschlossene Rad- und Wanderwege ermöglichen das ungestörte Erleben der intakten Natur und Landschaft.

Verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (B27) und dem Bodensee (A81) gelegen, gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt: Erlebnis-Freibad, Hallenbad, Tennis, Reiten, Minigolf etc.

Das kulturelle Zentrum der Region - die Stadthalle Balingen - begeistert durch Theatervorstellungen mit Weltniveau, Opern und Operetten werden von internationalen Esembles aufgeführt.

Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß auf dem Heuberg und können die Natur genießen, ebenso schnell sind Sie Mitten im quirligen Zentrum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

368000 €

3.066,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.066,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.209 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.728 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Hohenzollern-Balingen eG ImmobilienabteilungGewerblicher Anbieter

Friedrichstr. 72, 72336 Balingen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g8vm5j

Referenznummer: 2024-0781