Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 219.500 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche Röntgenweg 13 Bad Wörishofen Bad Wörishofen 86825

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche

Herr Maximilian Schatz

Schatz Immobilien

Saniert - Südbalkon - EBK - sofort bezugsfähig

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener Lage und besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Ortskern der Gemeinde Bad Wörishofen. Der Baustil ist baujahrstypisch, die Fassade ist durch Holzelemente hochwertig dargestellt, die Wohnungen sinnvoll und mit hohem Maß an Privatsphäre zueinander gelegen. Der Gesamtzustand ist gepflegt, ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Neben der Wohnung, welche sich im süd-östlichen Teil des 1. Obergeschosses befindet und so auch ein hohes Maß an Tageslicht empfängt ist ein großflächiger Kellerraum direkt zugeordnet, Stellplätze sind gemeinschaftlich am Objekt in ausreichender Zahl vorhanden, direkt zugeordnet ist dieser Wohnung keiner. Im Kellerraum befindet sich weiter auch ein Trockenraum.

Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 8 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, großflächige Kellerräume sind jeder Wohnung zugewiesen. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut.

Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt und ist in ausreichender Höhe vorhanden.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 372,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie

- anteilige Versicherungen
- Müllgebühren
- Vorauszahlung für Wasser
- Verwaltergebühren
- Kanalgebühren
- Zuführung Instandhaltungsrücklage
- Hausmeister
- Winterdienst
- Hausreinigung
- etc.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Reinigungsservice

Lage

Röntgenweg 13, Bad Wörishofen, Bad Wörishofen (86825)

Das Gebäude ist im Zentrum der Gemeinde Bad Wörishofen gelegen und dort in einem besonders ruhigen Wohnviertel nahe dem Stadtzentrum, welches auch das Gesamterscheinungsbild der Mikrolage prägt. In fußläufiger Nähe sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, hierunter ein Supermarkt, Apotheke, verschiedene Bankfilialen, Friseur, mehrere Bäcker, Getränkemarkt, Gastronomie, sowie der Bahnhof Bad Wörishofen, welcher eine unmittelbare Anbindung an die nächstgelegenen Städte hat.

Die Verkehrsanbindung ist auch durch die an Bad Wörishofen angrenzende Autobahn A 96 vorteilhaft, durch welche eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gegeben ist. Die Urlaubsregion Füssen erreichen Sie per Auto in ca. 35 Minuten, die Metropolregion München in unter 40 Minuten. Das Kaufbeurer Stadtzentrum ist in 10 Minuten erreichbar, die Stadt Augsburg in 30 Minuten.

Besondere Bekanntheit genießt Bad Wörishofen durch deren Kneipkultur und Heilbäder, dabei ist nicht nur die örtliche Therme zu nenne, vielmehr eine Vielzahl an Angeboten für die Gesundheit von Geist und Körper.

Im Gesamten ist die Region besonders für den Tourismus eine bekannte und beliebte Anlaufstelle, dafür spricht sowohl die Nähe zu den allgäuer Alpen, wie auch die Vielzahl an natürlichen Seen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

219500 €

3.850,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % brutto, inkl. 19% MwSt.

Die mit dem Verkäufer vereinbarte Provision beträgt mindestens 50% der Gesamtprovision. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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3.850,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.658 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.471 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schatz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Sonneneck 8, 87640 Biessenhofen

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Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gt9r5j

Referenznummer: RW13