Weitere Informationen
Einleitung:
Auf einen beeindruckenden Grundstück mit über 2422m² und Blick über die angrenzenden Wiesen steht dieses Eindrucksvolle Anwesen aus dem Baujahr 1970.
Mit einer gesamt Wohnfläche von ca. 203 m² und einen zusätzlichen Vollkeller mit über 130m² bietet der große Bungalow eine praktische Raumaufteilung für alle Abläufe des alltäglichen Lebens.
Der Bungalow erstreckt sich über eine gut durchdachte Fläche mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Eine besondere architektonische Note verleiht dem Haus die Fledermausgaube, die zusammen mit der großen Loggia, die in den Garten ausgerichtet ist, für zusätzlichen Charme sorgt. Die Loggia ist der ideale Ort, um den Blick in den Garten zu genießen, während das angrenzende Schlafzimmer eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet.
Das Haus verfügt zudem über einen praktischen Vollkeller, der viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie eine Garage für das Auto.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss dieser Immobilie bietet auf über 130,9 m² ein komfortables und modernes Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, der von der offenen Treppe zum Obergeschoss geschmückt wird. Hier finden Sie auf der linken Seite ein praktisches Gäste-WC sowie eine Nische, die ideal für Ihre Garderobe genutzt werden kann.
Direkt gegenüber öffnet sich der einladende Essbereich, der mit über 30 m² und bodentiefen Fenstern beeindruckt. Der Blick auf den weitläufigen Garten sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Licht. Die angrenzende, kleinere Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2013 erneuert wurde und sich durch hochwertige Materialien und Funktionalität auszeichnet.
Vom Essbereich führt eine 2-flügelige Tür in den großzügigen Wohnbereich, der ebenfalls über 30 m² misst. Die große Fensterfront von knapp 5 Metern sorgt für einen außergewöhnlichen Lichteinfall und eröffnet einen herrlichen Blick auf den Garten.
Ein separater Flur führt von hier aus zu weiteren Räumen des Erdgeschosses: einem Gästezimmer, einem Büro sowie dem Badezimmer, das im Originalzustand aus dem Baujahr erhalten ist. Das Badezimmer ist in einem klassischen Rotton gefliest und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss dieser Immobilie, das in den 80er Jahren ausgebaut und 1995 um einen großzügigen Raum erweitert wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf über 72m². Am oberen Ende der Treppe gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Ihnen den Zugang zu den verschiedenen Räumen des Dachgeschosses eröffnet.
Auf der rechten Seite befindet sich eine kleine, funktionale Küche, die sich ideal für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten oder als praktischer Raum eignet. Links vom Flur finden Sie ein bezauberndes Kinderzimmer, das durch die besondere Fledermausgaube mit ihren abgerundeten Fenstern einen ganz besonderen Charme erhält und den Raum mit viel Licht erfüllt.
Hinter dem Kinderzimmer befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette – alles in einem soliden Zustand und bereit für individuelle Anpassungen. Direkt daneben liegt das nächste mögliche Kinderzimmer, das durch ein großes Velux-Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Das absolute Highlight des Dachgeschosses ist jedoch das Elternschlafzimmer. Unter dem Satteldach gelegen, wird dieser Raum von einer imposanten Glasfront dominiert, die zu einer privaten Loggia führt. Hier genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch einen herrlichen Blick und können den Tag bei einem entspannenden Ausblick in Ruhe ausklingen lassen.
Keller:
Der großzügige Keller dieser Immobilie erstreckt sich über 132,5 m² und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Der Kellerflur, der den gesamten Raum erschließt, ist mit einem praktischen Waschbecken ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im hinteren Bereich des Kellers finden Sie den Heizungsraum, der mit einer Buderus Ölheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich der Öltankraum, der ausreichend Platz für die nötigen Vorräte bietet.
Der Keller umfasst außerdem fünf weitere Räume, die je nach Bedarf individuell genutzt werden können. Ob als privates Fitnessstudio, Partyraum, Hobbybereich oder sogar als kleines Heimkino – die flexiblen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Ihre persönlichen Ideen.
Besonders hervorzuheben ist die ungewöhnliche Belichtung des Kellers: Einige der Räume verfügen über sehr große Fenster, die ein angenehmes Ambiente schaffen. Zusätzlich gibt es einen Außenzugang, der überdacht ist und den Keller noch praktischer macht, um auch bei schlechtem Wetter problemlos Zugang zu erhalten.
Der Sicherungskasten ist im Kellerflur untergebracht und entspricht dem Baujahr, die Elektrik ist bereits 3-adrig ausgeführt.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück dieser Immobilie erstreckt sich auf über 2.400 m² und bietet eine beeindruckende Weite und Ruhe – ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage: Das Grundstück verläuft lang nach hinten, sodass Sie einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Wiesen genießen können, auf denen häufig Pferde weiden. Diese natürliche Idylle sorgt für eine entspannte, ländliche Stimmung, während Sie gleichzeitig die Vorteile der zentralen Lage genießen.
Das Grundstück fällt sanft von der Straße zum Garten hin ab, wodurch die Terrasse auf einer höheren Ebene liegt. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick über das gesamte Grundstück, das mit viel Grünfläche, Bäumen und Sträuchern zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Anwesen hat außerdem eine Einzelgarage, die nahtlos in das Gesamtbild des Hauses passt. Sie wurde im gleichen Jahr wie das Haus erbaut und harmoniert perfekt mit der Architektur. Die Garage ist in dem charakteristischen gelben Klinkerstein ausgeführt, der auch das Hauptgebäude ziert, und verfügt über ein klassisches Walmdach. Diese stilvolle Gestaltung sorgt für eine optische Einheit und fügt sich wunderbar in das Gesamtkonzept.
Positives:
Die moderne Küche, die erst 2013 eingebaut wurde, ist in hervorragendem Zustand und kann ohne größere Anpassungen übernommen werden.
Das weitläufige Grundstück bietet eine hervorragende Lage und viel Potenzial. Diese ländliche Ruhe in zentraler Lage ist ein besonderes Highlight.
Das großzügige Platzangebot und der Vollkeller stellen heute eine Seltenheit dar, insbesondere im Neubau, wo solche Merkmale kaum noch bezahlbar sind.
Der Energiebedarf des Gebäudes wird derzeit noch ermittelt.
Anfragen:
Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar
