Einfamilienhaus zum Kauf

208000 €208.000 €1.486 €/m²

Finanzierung ab 872 €/Monat

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7Zimmer

140 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Holzheimer Straße 4, Eschweiler, Bad Münstereifel (53902)

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Herzlich Willkommen in Bad Münstereifel - Eschweiler. Dieses Einfamilienhaus könnte genau das sein, wonach Sie suchen.

Das modernisierte und freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem 190m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen aufgrund der Raumaufteilung und der zahlreichen Modernisierungen ein hohes Potential für die Zukunft. Die Wohnfläche von ca.140m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss, welches Ihnen einen fantastischen Fernblick bietet.

Beim Betreten des Einfamilienhauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie direkt zu allen Räumlichkeiten dieser Etage führt. Das Erdgeschoss bietet eine gesamte Wohnfläche von ca.52,9m². Vom Flur aus gelangen Sie links in das ca.2,4m² große Gäste-WC mit Tageslicht sowie rechts in einen praktischen Abstellraum unterhalb der Treppe zum Obergeschoss. Das Highlight dieser Etage ist sicherlich das Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich, welches eine großzügige Fläche von ca.20,4m² umfasst. Das angrenzende Wohnzimmer rundet mit einer Fläche von ca.21,9m² das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca. 55,9m². Vom ca.6,0m² großen Flur aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer, welches sich über ca.13,5m² erstreckt und über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss bietet großzügige ca.15,1m² und wirkt durch das große Fenster besonders hell und freundlich. Der Schlafbereich im Obergeschoss wird mit dem dritten und ca.11,4m² großen Schlafzimmer abgerundet. Das ca.4,3m² große und sanierte Badezimmer im Obergeschoss ist u.a. mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen Tageslicht. Das Highlight dieser Etage ist die Dachterrasse, welche Ihnen mit einer Grundfläche von ca.22,4m² viel Potential zur freien Gestaltung bietet.

Das Dachgeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca.31,2 m². (Dachschrägen bereits berücksichtigt) Der Wohnbereich im Dachgeschoss umfasst eine Fläche von ca.22,1m² und verfügt zwar über eine Küche, jedoch könnte dieser Bereich, mit dem Entfernen der Küche, als klassisches Dachstudio genutzt werden. Der ca.9,1m² große Allzweckraum ist mit einer Erdgasheizung aus dem Baujahr 2014 ausgestattet und rundet das Dachgeschoss ab.

Ausreichend Platz für Ihren PKW haben Sie entweder durch die ca.3,14m breite und ca.9,05m lange Einfahrt oder mit der ca,15,6m² großen Garage. Die Grünfläche im Vorgarten kann bei Bedarf auch als weiterer Stellplatz parallel zur Einfahrt genutzt oder umgestaltet werden.
In die Garage gelangen Sie durch das ca.2,2m breite Garagentor. Dieser Bereich führt Sie ebenfalls in die angrenzende Waschküche sowie auf die Terrasse, welche sich über eine Grundfläche von ca.11,2m² erstreckt.

Sie sind neugierig auf diese Immobilie? Dann fordern Sie jetzt das exklusive Exposé zu diesem Einfamilienhaus in Bad Münstereifel Eschweiler an.

Besichtigung Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
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Herr Christian Jakobi
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