Einfamilienhaus zum Kauf 1.200.000 € 9 Zimmer 434 m²<br/>Wohnfläche 573 m²<br/>Grundstück Tennenlohe Erlangen 91058

Monat
9Zimmer
434 m²Wohnfläche
573 m²Grundstück

Simon Meissner

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Stilvolles Fachwerkhaus: Historie und moderne Lebensart in bester Lage

Stilvolles Fachwerkhaus: Historie und moderne Lebensart in bester Lage

Dieses beeindruckende Fachwerkhaus aus den Jahren 1609-1629 steht auf einem 573 m² großen Grundstück und wurde 2001 vollständig renoviert. Das Ensemble, das unter Denkmalschutz steht, wurde vom Bezirk Mittelfranken als herausragendes Beispiel für eine Ortssanierung gewürdigt.

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet eine Wohnfläche von 434 m². Es umfasst 9 großzügige Zimmer, 2 voll ausgestattete Küchen, 2 Bäder, 3 WCs und eine Sauna. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußboden- und Wandheizungen.

Die Innenausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt: Parkett- und Vollholzböden in den Zimmern, Antikmarmor in den Fluren und Cottofliesen in den Nassräumen. Die Materialwahl und Farbgebung wurden in Abstimmung mit einem Restaurator getroffen, um den historischen Charme des Hauses zu bewahren.

Der von einer Sandsteinmauer eingefasste Innenhof wird von einer prächtigen, 100-jährigen Linde dominiert und bietet eine idyllische Atmosphäre. Ein Nebengebäude, das derzeit als Geschäftslokal genutzt wird, verfügt über eine großzügige Werkstatt mit viel Abstellfläche im oberen Geschoss.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Terrasse und Garten
-Außenstellplätze
-Holzfenster und Sprossenfenster
-DSL-Anschluss und SAT-Anlage
-Wasch- und Trockenraum
-Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche

DA ES SICH UM EIN DENKMALGESCHÜTZES GEBÄUDE HANDELT, LIEGT KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR

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Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Gäste-WC
Kein Keller

Lage

Tennenlohe, Erlangen (91058)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das historische Fachwerkhaus befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Tennenlohe im Süden von Erlangen, einer Universitätsstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern. Erlangen bildet zusammen mit Nürnberg und Fürth eine der drei Metropolen Bayerns und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar, der Flughafen Nürnberg liegt nur 15 Autominuten entfernt, und über den ICE-Knotenpunkt Nürnberg sind alle wichtigen Ziele bequem erreichbar.

Die Stadt zeichnet sich durch ein exzellentes Fahrradwegenetz und eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Busverbindungen aus. Die Altstadt von Erlangen begeistert mit barocker Architektur, charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und kreativer Gastronomie.

Familien finden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, den Dechsendorfer Weiher und das Tennenloher Walderlebniszentrum. Der nächste Supermarkt ist etwa 1 km entfernt, und die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in rund 10 Minuten. Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Genießen Sie die ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage und urbaner Infrastruktur

Energie und Bauzustand

Baujahr1614
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1200000 €

2.764,98 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Simon MeissnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hshf57

Referenznummer: 6456974