Villa zum Kauf

1049000 €1.049.000 €4.146 €/m²

Finanzierung ab 4384 €/Monat

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9Zimmer

253 m²Wohnfläche

2.444 m²Grundstück

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Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

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Diese Stadtvilla aus dem Baujahr 1906 befindet sich auf einem ca. 2.444 m² großen West-Grundstück, umrahmt von Hecken, Rhododendren und altem Baumbestand in bester Lage von Ahrensburg. Das Fachwerk im Giebelbereich ist ein Vorbote für zahlreiche, originale Stil-Elemente, die diese Villa im Innern zu bieten hat - diese Immobilie muss lediglich aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt werden. Aktuell befinden sich in der Villa drei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Eine Nutzung als Einfamilienhaus wäre möglich, die Raumaufteilung ist familienfreundlich. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 253 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Repräsentatives Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das Wohnen mehrerer Generationen. Auch eine Nutzung als Anlage-Immobilie erscheint denkbar.

Über das zentrale Treppenhaus erschließt sich der Zugang zu den Wohnungen. Der Grundriss im Erdgeschoss und ist mit dem im Obergeschoss fast identisch und bietet drei großzügige, gut geschnittene Zimmer. Zur Straßenseite und zur Gartenseite befinden sich eine Terrasse und ein Wintergarten mit Gartenzugang im Erdgeschoss und ein Balkon und eine Loggia im Obergeschoss. Eine große Küche lässt sich jeweils als Wohnküche gestalten, die Badezimmer sind derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen ebenso drei Zimmer zur Verfügung. Das vordere Zimmer bietet einen charmanten Erker und zwei geräumige Abseiten, so dass dieses Zimmer keine Dachschrägen hat. Auch das hintere Zimmer ist geräumig und gut zu möblieren.

Der Charme des Jugendstils findet sich an vielen Stellen und bietet sich an, in neuem Glanz zu erstrahlen. Dazu gehören die hohen Stuckdecken, die Pitch Pine Dielen und die zweiflügelige Tür im Wohnbereich des Obergeschosses. Einige Fenster wurden bereits ausgetauscht, dabei wurde auf den ursprünglichen Charakter mit Sprossenfenstern Rücksicht genommen. An anderer Stelle finden sich noch die ursprünglichen Stilfenster. Auch hinsichtlich energetischer Maßnahmen des Daches und der Dämmung gibt es einige Möglichkeiten, die Immobilie dem heutigen Standard anzupassen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahre 1990, zudem besteht ein Außenzugang zum Keller. Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist möglich. Im Zuge einer Sanierung der Villa ist zu prüfen, welche Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich geschaffen werden könnten. Der Garten bietet viel Gestaltungspotenzial, der hintere Grundstücksteil beinhaltet ein zweites Flurstück. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und versetzen Sie diese Liebhaber-Immobilie in die heutige Zeit.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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