Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

319000 €319.000 €2.312 €/m²

Finanzierung ab 1338 €/Monat

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6Zimmer

138 m²Fläche

147 m²Grundstück

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Würselen, Würselen (52146)

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Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses ansprechende Haus wurde Mitte der 1920er Jahre im Schatten des "Würselener Doms" St. Sebastian erbaut.
Das Herz der Düvelstadt ist von hier aus nur einen Steinwurf weit entfernt.

In den Jahren 2014 bis 2016 haben die heutigen Eigentümer das Haus umfassend saniert. Somit befinden sich Technik und Ausstattung auf einem zeitgemäßen Niveau.

Beispiele hierfür sind u.a.:

.Vorderseite mit Wärmedämmverbundsystem
.dreifach-verglaste Fenster im Erdgeschoss
.neue Leitungen von Elektrik & Wasser
.eine Gasbrennwertheizung (Bj. 2022)
.drei moderne Badezimmer
.Anbau eines großen Balkons im Obergeschoss

Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die derzeit als Einheit genutzt werden und eine geräumige Wohnung im Obergeschoss. Beide Etagen sind mit einer Freifläche (Terrasse, bzw. Balkon) versehen.

Hinzu kommt der über 40 m² große Dachboden. Ein Ausbau zu Wohnzwecken erscheint durchaus möglich (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Der jährlichen Mietertrag dieser Wohnung beträgt: € 6.000,00 zzgl. Nebenkosten.

Hinweise: Die überdachte Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche zu 50 % enthalten. Das Treppenhaus, die Hausflure und der Dachboden wurden nicht eingerechnet.


Nähere Details hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 138,00 m², Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², vermietbare Fläche: 138,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1