Verkaufsfläche zum Kauf

510000 €510.000 €

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3Zimmer

168 m²Verkaufsfläche

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Kurze-Kamp-Straße 1, Bothfeld, Hannover (30659)

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Diese Gewerbeimmobilie besteht aus zwei separaten Ladenflächen, die jeweils an solvente Mieter vermietet sind. Beide Geschäfte sind ähnlich aufgebaut und bieten stabile Erträge. Die eine Seite der Immobilie wird von Stichweh, einer renommierten Wäscherei, genutzt, während die andere Seite an das Reformhaus Bacher vermietet ist, das ein breites Sortiment an Naturlebensmitteln, Naturarznei und Naturkosmetik anbietet. Mit diesen langfristigen Mietverträgen und zuverlässigen Partnern ist Ihre Investition gesichert.

Die Stichweh-Ladenfläche umfasst ca. 78 m² und besteht aus einer großen Ladenfläche, die im hinteren Bereich als Wäscherei genutzt wird, während der vordere Bereich als Empfangsbereich dient. Zudem befindet sich im hinteren linken Bereich ein Badezimmer für die Mitarbeiter. Das Reformhaus Bacher erstreckt sich über ca. 90 m² und bietet neben einer großen Verkaufsfläche auch ein Lager und ein Büro zur Erledigung administrativer Aufgaben. Ein Badezimmer für die Mitarbeiter ist ebenfalls vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Immobilie befindet, ist Teil einer gut betreuten WEG-Gemeinschaft. Regelmäßige Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, um das Objekt stets auf dem neuesten Stand zu halten. Dadurch gibt es keinen Sanierungsstau, was sich im Energieausweis mit der Effizienzklasse B widerspiegelt.

Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete (netto) von 28.512 € und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, die sich bei den aktuellen Zinssätzen selbst finanziert. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor Ort präsentieren.









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Sonstiges Interessiert an dieser Immobilie? Wir laden Sie herzlich zu einer exklusiven Besichtigung ein, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, dieses Objekt aus erster Hand zu erleben.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Bei uns erhalten Sie eine professionelle und kostenfreie Bewertung Ihres Eigentums, um den bestmöglichen Wert zu ermitteln und einen erfolgreichen Verkauf zu ermöglichen.

Unser umfangreiches Netzwerk steht Ihnen zur Verfügung, um Sie in allen Phasen zu unterstützen - von der Finanzierung bis hin zur Begleitung zum Notartermin. Im Anschluss können wir auch bei eventuellen Sanierungsarbeiten behilflich sein.

Wir sind hier, um Ihre Immobilienträume zu verwirklichen und Ihnen einen reibungslosen und angenehmen Verkaufsprozess zu bieten. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und lassen Sie uns gemeinsam Ihr nächstes Kapitel beginnen. Stichworte Nutzfläche: 168,00 m², Gesamtfläche: 168,00 m², 2 Etagen