Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1239000 €1.239.000 €5.362 €/m²

Finanzierung ab 4906 €/Monat

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10Zimmer

231,1 m²Wohnfläche

249 m²Grundstück

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Kahl am Main (63796)

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Diese hochwertige Immobilie vereint modernes Design, Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus wurde umfassend kernsaniert, erfüllt höchste Qualitätsansprüche und wurde im Dezember 2023 fertiggestellt. Mit zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer zum Wohnen und Arbeiten, für Familien als Mehrgenerationenhaus, oder als Wohnobjekt mit Mieteinnahmen und Steuervorteilen.

Die Fakten:
.Wohnfläche gesamt: 231,06 m²
.Grundstücksfläche: 249 m²
.Nutzfläche: 90 m²
.KfW-Haus: Effiziente Wärmepumpe mit 800 l Pufferspeicher, PV-Potenzial
.Energieeffizienz: 60,31 kWh/m²a
.Alles neu: Dachstuhl, Dach, Dacheindeckung, Dämmung (Dach, Fassade, Kellerdecke), Fußboden- und Deckenaufbau, Heizung, Fenster, Türen, Rollläden, Elektro, Wasser, Abwasser inkl. Abwasserleitung bis zum Kanal
.Heizung: 2023, Fußbodenheizung in allen Räumen
.Fenster: Dreifachverglast mit elektr. Alu-Rollläden
.Küche: zwei Einbauküchen, inklusive
.Bäder: 3 Bäder, 2 Gäste Wc alle mit Fenstern, hochwertige und moderne Sanitärausstattung, inkl. Badmöbel
.Beleuchtung: Beleuchtungskonzept mit indirekter Decken- und Wandbeleuchtung
.Treppenhaus: Marmortreppe
.Keller: 5 Kellerräume, Natursteinkeller, teilunterkellert
.Außenbereich: zwei große Terrassen, Gartenhaus und Außentoilette
.Parken: Garage, Wallbox möglich, 2 Stellplätze
.Verfügbarkeit: nach Absprache
.Kaufnebenkosten: nur 5,5 %, keine Maklerprovision

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Finanzierung:
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Ein weiterer Vorteil: Da keine Maklergebühren anfallen, liegen die Kaufnebenkosten bei lediglich 5,5 % - deutlich niedriger als in anderen Teilen des Rhein-Main-Gebiets.

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen