Doppelhaushälfte zum Kauf

445000 €445.000 €2.051 €/m²

Finanzierung ab 1866 €/Monat

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5Zimmer

217 m²Wohnfläche

1.354 m²Grundstück

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Hirschberg, Warstein (59581)

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Vor ca. 30 Jahren wurde hier in dem beliebten Warsteiner Ortsteil Hirschberg ein Gebäudeteil eines weitestgehend ehemals landwirtschaftlich genutzten Hauses durch einen Neubau eines Wohnhauses in bester Bauqualität ersetzt. Als Doppelhaushälfte auf einem exponierten Grundstück oberhalb des Mühlenteiches geplant, erkennt jeder Betrachter auf Anhieb das perfekt durchdachte Wohnkonzept für eine Familie. Hierzu gehören der stilvolle Wohn-/Essraum mit Kachelofen und bodentiefen Fenstern zum Wintergarten sowie die hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung, die zum gemeinsamen Kochen mit Freunden einlädt. Von hier hat man ebenso wie von der Terrasse am Wintergarten einen Zugang in den sehr gepflegten, uneinsehbaren Garten. Das gemütliche Ambiente wird neben dem Kachelofen mit Sitzbank durch die Bodenfliesen im Wohnbereich, den Parkettboden in Küche und Schlafzimmer sowie die Naturholztüren im gesamten Haus verstärkt. Abgerundet wir das Erdgeschoss durch das großzügige Elternschlafzimmer und ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Büro mit Empore und ein weiteres sehr großes Badezimmer mit großzügiger Dusche. Alles wurde dem Baujahr entsprechend modern gestaltet. Als Highlight genießen Sie auf dieser Ebene ebenfalls den traumhaften Ausblick ins Sauerland, den Rodelhang und auf den oberhalb liegenden Ort Hirschberg. Unter den Abseiten des langen Flures finden Sie ausreichend Stauraum für viele nicht so häufig genutzte Dinge. Bei der technischen Ausstattung und der Auswahl der Materialien wurden auch auf dieser Wohnebene ebenfalls hohe Maßstäbe angelegt. So dürfen sich die zukünftigen Eigentümer über moderne Fenster, Rollläden und einen Laminat-Boden freuen. In dem teilunterkellerten Haus, musste 2021 die alte Ölheizung einer modernen Gas-Brennwert-Heizung weichen. Abgerundet wird diese eindrucksvolle Immobilie durch eine Doppelgarage mit viel Platz zum Reparieren und Basteln an Ihren wertvollen Fahrzeugen. Lernen Sie die Vorzüge dieses Immobilienangebotes kennen und verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, sie sich zeitnah zu eigen zu machen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 83,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021