Einfamilienhaus zum Kauf 646.000 € 5 Zimmer 127 m²<br/>Wohnfläche 1.225 m²<br/>Grundstück Ehestorf Rosengarten (Ehestorf) 21224

Monat
5Zimmer
127 m²Wohnfläche
1.225 m²Grundstück

Herr Jens Jacob

PERFECTUM

Neubau eines Einfamilienhauses in Rosengarten/Ehestorf

Das hier beschriebene Grundstück ist in einer idyllischen Lage von Rosengarten (Ehestorf) gelegen und bietet einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald. Mit einer Gesamtfläche von 2.495 m² verfügt dieses außergewöhnlich schöne Hanggrundstück über viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zum aktuellen Zeitpunkt steht noch mittig auf dem Grundstück ein Altbestand. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine Sanierung ausschließt. Vor einer Neubebauung muss entsprechend ein Abriss erfolgen.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaubar nach dem Bebauungsplan ,,Schwarze Berge" der Gemeinde Rosengarten. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan handelt es sich um ein Reines Wohngebiet (WR) mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,15. Es kann eine Wohnfläche von bis zu ca. 370 m² realisiert werden. Es sind Einzel- und Doppelhäuser in eingeschossiger Bauweise zulässig.

Das Grundstück verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die Projektierung sieht vor, dass das Grundstück in zwei separate Parzellen aufgeteilt wird (ideelle Teilung). Dies ermöglicht es, dass pro Grundstückseinheit ein Einfamilienhaus von bis zu ca. 183 m² Wohnfläche erstellt werden kann. Jedes der zwei Teilgrundstücke kann unabhängig voneinander erworben und bebaut werden.

Durch die Nähe zum Wald können Natur- und Outdoor-Liebhaber die umliegende Natur in vollen Zügen genießen. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren lassen sich direkt von der eigenen Haustür aus starten.

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Lage

Ehestorf, Rosengarten (Ehestorf) (21224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Rosengarten grenzt mit seinem rund 14.000 Einwohnern südlich an Hamburg. Die Gemeinde bietet ländliche Idylle inmitten der ,,Harburger Berge" und gilt als beliebter Einzugsbereich von Hamburg.
Das Gemeindegebiet bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule in Vahrendorf und eine weiterführende Schule in Nenndorf. Es besteht ein Schulbusverkehr.

Darüber hinaus kann eine in der Nähe des Objektes gelegene Waldorfschule auch zu Fuß erreicht werden.
Nenndorf und Neugraben sind jeweils mit dem PKW in etwa 10-15 Minuten zu erreichen, Hamburg-Harburg ist ca. 20 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl über die A7 als auch die A1 zu erreichen.

Es besteht zudem eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 700 m vom Objekt entfernt. Die Fahrzeit mit dem Bus zur nächstgelegenen S-Bahn-Station beträgt nur 6 Minuten.

Durch die gute Lage besticht Rosengarten mit vielen Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Reiten, Schwimmen, Tennis sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Wichtig zu erwähnen ist, dass Sie fußläufig den Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg erreichen, was gerade für junge Familien besonders attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025

Preise

Kaufpreis

646000 €

5.086,61 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage ist im Kaufpreis inkludiert

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Referenznummer: P-051-1H