Wohnung zum Kauf 320.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche Adlkofen Adlkofen 84166

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche

Sparkasse Landshut in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Frau Maja Zerak

Sparkasse Landshut in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Familienparadies mit Garten - Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

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Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche und einer familienfreundlichen Raumaufteilung den idealen Rückzugsort für junge Familien. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer, sodass hier ausreichend Platz für alle Familienmitglieder vorhanden ist.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus wurde 1972 um einen hellen Wohnbereich erweitert, der durch große Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse ein einladendes Ambiente schafft. Die Terrasse sowie der private Garten bieten genügend Raum für entspannte Stunden im Freien und laden zu Spielen und gemütlichen Familiengrillabenden ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für entspannende Auszeiten.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2022 erneuerten Fenster mit dreifacher Verglasung, die für optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Auch die Ölheizung wurde stets modernisiert: Der Kessel wurde 2004 erneuert, die Tanks im Jahr 2008.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die sowohl den Komfort einer gut geschnittenen Wohnung als auch den Luxus eines Gartens und einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Badewanne
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Lage

Adlkofen, Adlkofen (84166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die familienfreundliche Gemeinde Adlkofen, mit ca. 4.350 Einwohnern, liegt nur 8 km von der Stadt Landshut entfernt und bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung, die sich perfekt für das Leben mit Kindern eignet. Die erhöhte Lage über dem Isartal sorgt nicht nur für herrliche Ausblicke, sondern auch für frische Luft und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Adlkofen ist ein idealer Wohnort für junge Familien: Neben einer Grundschule und einem Kindergarten vor Ort, die fußläufig erreichbar sind, bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Die umliegenden Spielplätze und die Nähe zur Natur laden zum Toben und Entdecken ein.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und ein Metzger zur Verfügung, sodass der Familieneinkauf schnell erledigt ist. Darüber hinaus befinden sich ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt direkt im Ort - kurze Wege und umfassende Betreuung, auch für kleine Notfälle.

Das gesellschaftliche Leben wird durch die aktiven Vereine der Gemeinde bereichert, die ein buntes Freizeitangebot für Groß und Klein bieten. Die Nähe zur Stadt Landshut eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Familienausflüge, sei es in die Altstadt, in Parks oder zu kulturellen Veranstaltungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

320000 €

3.200 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Landshut in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Bischof-Sailer-Platz 431, 84028 Landshut

3 Jahre Partnerschaft

Frau Maja ZerakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g2t85j

Referenznummer: 1/20/002-002/010363