Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 229.000 € 456,5 m²<br/>Fläche 706 m²<br/>Grundstück Neuhaus Neuhaus am Rennweg 98724

Monat
456,5 m²Fläche
706 m²Grundstück

Herr Tim Schöne

Immobilienbewegung - Tim Schoene

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Tolles Wohn- und Geschäftsgebäude in Neuhaus am Rennweg zu verkaufen!!!

Das exklusive Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich auf einem Grundstück von ca. 706 m² in Neuhaus am Rennweg. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Etagen sowie einen Keller. Derzeit ist das Gebäude größtenteils vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite.

Das Erd- und 1. Obergeschoss des Hauses werden derzeit als Ladenfläche für ein Modegeschäft und ein Fotoatelier genutzt. Eine weitere kleinere Ladenfläche im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend. Die beiden vermieteten Ladenflächen verfügen über separate Eingänge und erstrecken sich jeweils bis ins 1. OG. Die großen Schaufensterfronten sorgen für eine gute Sichtbarkeit und laden Kunden zum Betreten der Geschäfte ein.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zudem gehört zur Wohnung noch ein Balkon, der eine wunderbare Aussicht bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist in einem modernen und gepflegten Zustand.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist eine interessante Kapitalanlage mit einer guten Rendite. Profitieren Sie von der langfristigen Vermietbarkeit des Objekts und sichern Sie sich eine solide Investition in Neuhaus am Rennweg.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Neuhaus, Neuhaus am Rennweg (98724)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Neuhaus am Rennweg im Thüringer Wald. Die Stadt liegt inmitten der landschaftlich reizvollen Region des Rennsteigs und ist umgeben von Wäldern und Bergen. Die idyllische Lage und die Nähe zur Natur machen Neuhaus am Rennweg zu einem schönen Wohnort.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, so dass auch größere Städte wie Erfurt oder Nürnberg gut erreichbar sind.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter. Die Stadt bietet zudem ein reges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229000 €

501,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 10,96
Nettorendite Soll in %: 11,72
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.834,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.104,00 EUR

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x-fache Miete

9,12

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

501,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

309 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.543 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer - genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3,57 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. Stichworte Wohnfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 456,48 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbewegung - Tim SchoeneGewerblicher Anbieter

Eisenbahnstr. 8, 98693 Ilmenau

Partnerschaft

Herr Tim SchöneDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e8xr5t

Referenznummer: IB-23-242