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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
599000 €2.662,22 €/m²
10Zimmer
225 m²Wohnfläche
783 m²Grundstück
Bachstraße 65, Kerpen, Kerpen (50171)

Immodilia OHG
Team von IMMODILIA
Immodilia OHG

Preise

Kaufpreis
599000 €
2.662,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
  • Wintergarten
  • vermietet

Mehrfamilienhaus mit tollem Grundstück in Kerpen

Dieses solide gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von 783 m² erstreckt sich diese Immobilie über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder als lukrative Kapitalanlage.

Drei Wohneinheiten für Ihre individuellen Bedürfnisse:

Erdgeschoss: Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit der kürzlich erweiterten Terrasse ist seit 4.2022 vermietet und generiert eine Mieteinnahme-Kalt von 750 € pro Monat. Hier wird eine Zentrale Ölheizung genutzt.

Obergeschoss: Die helle 3-Zimmer-Wohnung ist seit 2007 vermietet und bietet ausreichend Platz. Mieteinnahme ist 462€. Hier wird mit Nachtspeicheröfen geheizt

Dachgeschoss: Ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung seit 1986 eine stabile Mieteinnahme von 440€ .Hier wird mit Nachtspeicheröfen geheizt

Moderne Ausstattung und solide Bausubstanz:

Neue Fenster und Türen (2009-2013): Sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und reduzieren die Heizkosten.

Erneuertes Dach: Schützt das Haus zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Drei Garagen: Bieten ausreichend Stellplätze für Sie und Ihre Mieter.

Attraktive Lage und hohe Wohnqualität:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Kerpen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Stabile Mieteinnahmen: Die drei vermieteten Einheiten sichern Ihnen eine kontinuierliche Rendite.
Großes Grundstück: Bietet evtl. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. die Erweiterung des Wohnraums oder die Anlage eines Gartens.
Modernisierungspotenzial: Durch eine Modernisierung der Heizungsanlage lässt sich die Energieeffizienz des Hauses noch weiter steigern.
Solide Bausubstanz: Das Massivhaus bietet eine lange Lebensdauer und ist äußerst robust.

Aufgrund der aktuellen Vermietung sehen wir von weiteren Bilder ab und freuen uns Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Kerpen, mit rund 65.500 Einwohnern eine lebendige Mittelstadt, liegt verkehrsgünstig in der Kölner Bucht. Die drei Bahnhöfe und der Anschluss an die S12 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Köln. Über das Autobahnkreuz Kerpen erreichen Sie bequem die A4 und A61. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Schulen für jedes Alter. Auch kulturell hat Kerpen einiges zu bieten: Sportvereine, Theater, Musikveranstaltungen und das beliebte Michael Schumacher Kart & Event-Center sorgen für Abwechslung

Weitere Informationen

Sonstiges Bezüglich einer Besichtigung bitten wir Sie im Vorfeld um einen aktuellen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (diese sollte nicht älter als 14 Tage sein). Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Mühe. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 40.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.69

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1951

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.662,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.523 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.976 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Immodilia OHG
Immodilia OHGGewerblicher Anbieter
Moltkestr. 120, 50859 Köln
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Partnerschaft
Team von IMMODILIADein Kontakt
Online-ID: 2g2kl58
Referenznummer: 2482143
Immodilia OHG
Team von IMMODILIA
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